Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Los constructores y vendedores estarán en la obligación de responderles por un período de diez años a quienes adquieran una vivienda nueva, en caso de que la edificación presente fallas estructurales o amenaza de ruina o colapso. Las aseguradoras ya pueden ofrecer el seguro decenal.
El 4 de octubre de 2019 la Superfinanciera anunció el lanzamiento de la circular que da inicio al seguro decenal, conocido como AntiSpace, el cual podrá ser ofrecido por las aseguradoras y constructoras desde ahora.
La Circular externa 025 del 3 de octubre de 2019 crea el ramo del seguro decenal, el cual forma parte de los mecanismos que estableció la Ley de vivienda segura para proteger al patrimonio del comprador de vivienda de los eventos de ruina o amenaza de ruina de la edificación por malas prácticas constructivas.
La circular imparte la instrucción de autorización general para la comercialización de ramos por parte de las aseguradoras que cumplan con los criterios dados. Además, establece las características para la autorización de los mismos.
Al respecto, el superintendente financiero Jorge Castaño ha explicado que las aseguradoras pueden ofrecer el producto dentro de su portafolio, de hecho ya hay algunas que lo hacen, puesto que no es necesaria una autorización previa por parte de la entidad.
“Si bien es cierto que la ley empezará a regir para todos los constructores de vivienda nueva en febrero de 2021 y que a partir de ese momento se considerará como una exigencia, las compañías de seguros que decidan avanzar en este esquema ya lo podrán hacer y los constructores que se interesen en él lo encontrarán, no será una excusa”, les dijo Castaño a los medios de comunicación.
El vicepresidente técnico de Fasecolda, Carlos Valera, explicó que antes del colapso del edificio Space “no había nada parecido. Hay seguros de terremotos e incendios, pero no en casos en que falle la estructura por su propio peso, por deficiencias en diseños, materiales, proceso de construcción o suelos”.
Por su parte, el ministro de vivienda, Jonathan Malagón, destacó que Colombia es pionera en América Latina en el aseguramiento de viviendas contra malas prácticas constructivas. Sin embargo, normas similares existen hace tiempo en Francia, España e Italia. En países como Sudáfrica, Inglaterra, Nueva Zelanda y Australia no es obligatorio amparar las construcciones, y aun así el 90 % de los empresarios adquieren seguros para este fin.
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