Es común que en época de vacaciones para muchos, para otros, época de fiestas de índole religiosas o no, se hagan reuniones en las noches en las casas y apartamentos, muchas veces al interior de una Propiedad Horizontal. Conozca los límites para evitar sanciones pecuniarias, no pecuniarias y hasta la comparecencia a una inspección de policía.
Cuando un administrador o miembro del consejo comete una infracción por acción u omisión a sus deberes legales, contemplados en la Ley 675 o en los estatutos de la P.H., la responsabilidad de esta persona continúa, así haya renunciado porque fue el causante.
De lo contrario se podrían exponer que en cualquier momento en una visita de la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada sean multados. Lo mismo aplica para empresas y centros comerciales. Lo anterior aplica sin importan que tengan o no armas.
Hay propietarios que pueden violar los usos que se le pueden dar a los bienes privados cuando por estatutos se estableció el uso residencial. Se puede requerir para que termine la actividad que esté ejerciendo, distinta a la permitida por estatutos, bien sea por la vía administrativa o judicial.
Siempre las personas jurídicas deben tener un representante legal. Y en el caso de las propiedades horizontales se trata del administrador. Si el Consejo de Administración usa la excusa de no haberlo nombrado porque no hay presupuesto para hacerlo, hay un error porque el dinero de sus honorarios ya se debió aprobar anteriormente.
Algunos propietarios de locales comerciales ubicados en propiedad horizontal argumentan, para evadir la autorización de la Asamblea de Propietarios, y se excusan diciendo que el aviso estará ubicado en partes donde solamente tocan la fachada de su propio local. No es así.
La prescripción es aquella forma en la cual, yo sin ser dueño, cumplo unas condiciones sobre algo ajeno. Empiezo a ejercer actos de dueño y señor, pública y pacíficamente. Pasado el tiempo, un Juez declara la propiedad a mi favor.
El administrador no puede delegar lo que se le ha delegado. Consejo de Administración puede entonces asumir y nombrar a un administrador; y de esta forma están revocando a ese administrador que está ausente temporalmente y fuera de eso ha delegado lo que no debía delegar.
¿Quiénes las constituyen? ¿Cuáles son sus funciones? ¿Cómo se reunen? ¿Cómo se impugnan? Son algunas de las preguntas que responderemos en esta conferencia. De acuerdo cómo se desarrolle nace el ejercicio de todos los derechos de la copropiedad. Hay que recordar que la asamblea general está constituida por los propietarios de los bienes privados, sus representantes o delegados, reunidos con el quorum y las condiciones previstas en la ley y el reglamento de la P.H.
Este órgano toma la determinación de lo que quiere hacer con los bienes comunes. Y si hace un par de años decidió permitir un uso exclusivo de manera gratuita a los propietarios está bien, y si hoy piensan remover esa situación y comenzar a cobrar, también lo pueden hacer.