La medición posterior de las propiedades de inversión se realiza al valor razonable (cuando no genere un costo o esfuerzo desproporcionado para la entidad).
Como este tratamiento difiere de lo exigido por la norma fiscal, mostramos un caso en Excel sobre cómo se calcula el impuesto diferido.

La compra y el arrendamiento de maquinaria, equipos o vehículos implican costos y beneficios. Los tres insumos a la hora de seleccionar alguna de estas figuras son: el comportamiento del flujo de caja, la vida útil del bien y la intensidad con la cual se incorporará a la actividad productiva de la empresa.

Para ceder o dar por terminado un contrato de arrendamiento, se debe observar si el activo adquirido mediante contrato de arrendamiento se encuentra deteriorado o no, de conformidad con la sección 27 deterioro del valor de los activos.

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

¿Cuál es el tratamiento contable que se debe aplicar en los contratos de leasing operativo?
Resueltas 12 de abril del 2018

En este Especial Actualícese presentamos casos aplicados a la clasificación y reconocimiento de contratos de arrendamiento según la Norma para Pymes, algunas disposiciones frente al tratamiento de los arrendamientos bajo los conceptos de propiedades de inversión incluidos en los Estándares Internacionales, además de aspectos tributarios relevantes en concordancia con los nuevos lineamientos de la reforma tributaria estructural, Ley 1819 de 2016.

El leasing operativo es el contrato en el que una persona natural o jurídica, denominada la arrendadora, entrega a otra, llamada la arrendataria, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago o renta periódica. Suele estar acompañado de la prestación de servicios remunerados.

Si al adquirir un bien inmueble en el año 2013 por leasing operativo se reconoció en el activo solo la opción de compra y el valor declarado en renta en el año 2016 fue por el predial, ¿al hacer una operación de lease-back en noviembre de 2017, se generaría ganancia ocasional a futuro?

Resuelta 09  de noviembre de 2017

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

¿Qué cualidades permiten determinar que se está frente a un leasing operativo?

Un arrendamiento se clasifica como financiero si transfiere todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. En caso contrario sería un arrendamiento operativo. Los siguientes ejemplos que de forma individual o conjunta se susciten, llevan a clasificar un arrendamiento como financiero.

De forma continua en el mundo empresarial se van desarrollando diferentes tipos de contratos que estructuran su tratamiento por medio de pactos que estos mismos estipulan. A continuación se presentan 10 respuestas claves abordadas por nuestro equipo experto con relación al tema.

Las operaciones de leasing, tanto financiero como operativo, se han posicionado como un instrumento de financiación muy apetecido. Las disposiciones normativas de esta actividad se desprenden principalmente del Decreto 913 de 1993.

Las microempresas aplican los requerimientos sobre información financiera establecidos en el Decreto 2706 del 2012, compilado en el Anexo 3 del Decreto 2420 del 2015. Este decreto incluye el tratamiento de los pagos por concepto de arrendamiento como gastos en el estado de resultados.

La Sección 20 del Estándar para Pymes establece el tratamiento de los contratos de arrendamiento. Los arrendamientos operativos no suelen generar mayores inconvenientes en cuanto a reconocimiento y medición. En este editorial se presenta un caso en el cual un contrato de leasing operativo requiere un tratamiento especial.

¿Cómo se debe reconocer un vehículo adquirido mediante contrato de leasing operativo que es productivo para la entidad por un plazo inferior al pactado en el contrato? ¿Cómo debe reconocerse el canon después de superada la etapa productiva del activo?

El tema de los arrendamientos es abordado en el Estándar Internacional para Pymes en la Sección 20; dicho marco normativo puede consultarse en el anexo 2 del Decreto 2420 del 2015. Sin embargo, su reconocimiento está determinado por las formalidades del contrato que dan origen a una clasificación como leasing o arrendamiento financiero u operativo. Un […]

El leasing de tipo operativo corresponde a lo que en la realidad comercial es un arrendamiento común de cualquier tipo de bienes: oficinas, vehículos, maquinarias, etc. Este no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventas inherentes a la propiedad.

DIAN. Se indica que el procedimiento acertado para las operaciones que rigen el leasing operativo a partir del 1 de enero del 2012, deben surtirse de conformidad con el numeral 2 del artículo 127-1 del ET.

Los contratos de leasing son cada vez más frecuentes en el mundo de los negocios. Con la adopción de los nuevos marcos contables, se hace necesario revisar cada uno de los contratos de arrendamiento para saber si se trata de leasing operativos o financieros.

El contrato de anticresis cumple con los requisitos para constituir un arrendamiento operativo; para incluir estos contratos en los estados financieros bajo Estándares Internacionales, debe realizarse una reclasificación a propiedades de inversión en el ESFA.

Se adquirió un vehículo con leasing operativo y se contabilizó de acuerdo con el artículo 127-1 ET. ¿Cómo se debe contabilizar la opción de compra?, ¿y cómo se determina la vida útil para la depreciación fiscal, si el vehículo es modelo 2007 y la opción de compra es de junio del 2015?