Respuesta de Diego Guevara M. a la pregunta

¿Se debe tributar en renta sobre los bienes o áreas comunes desafectados y convertidos en bienes privados?

Según el Concepto 42510 del 13 de diciembre de 2017, no existe un cobro por concepto del impuesto sobre el bien privado y otro sobre bienes comunes.

Un centro comercial que explota sus áreas comunes, ¿debe realizar la autorretención especial a título de renta?, ¿le aplica el beneficio de exoneración de aportes a la seguridad social?, ¿qué cambios les aplica con la reforma tributaria?

Resuelta 18 de mayo de 2017

Un centro comercial, propiedad horizontal, arrienda ciertas áreas comunes, que serán destinadas a parqueaderos, ¿debe el centro comercial actualizar el RUT para constatar su cambio del régimen especial al ordinario?

Resuelta en febrero 09 de 2017

¿Qué responsabilidades tributarias tiene una copropiedad residencial que arrienda la terraza o techo que hace parte de las áreas comunes, a una empresa de telefonía celular que instala una antena de transmisión?

Las copropiedades de uso comercial o mixto que exploten sus áreas comunes se convierten en responsables del impuesto de renta; al tener la obligación de presentar la declaración de este impuesto, ¿deben también presentar el formato 1732?

En una propiedad horizontal en la que no se han entregado las áreas comunes, ¿desde cuándo se realiza el cobro de la administración?

Un centro comercial creado como propiedad horizontal de uso comercial, alquila un espacio de sus áreas comunes para una valla de publicidad, ¿este ingreso está sometido a retención en la fuente?

Las pólizas de seguros deben ser analizadas desde el marco conceptual, con el fin de evaluar si cumplen con la definición de activo, qué tratamiento darle y cómo afecta posteriormente el estado de resultados de la entidad. En la esencia de un negocio de aseguramiento intervienen varias partes; la aseguradora, entidad responsable del riesgo cubierto: el asegurado, quien paga la póliza y tiene un interés asegurable, y el beneficiario, quien en un momento dado podría obtener la indemnización por cualquier concepto que pague la aseguradora.

El artículo 33 de la Ley 675 del 2001 establece que “la persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal… tendrá la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, así como del impuesto de industria y comercio, en relación con las actividades propias de su objeto social”.

¿Cuál es la diferencia entre una área común de uso exclusivo y una de uso preferencial en una propiedad horizontal?

Se inicia la construcción de un local comercial en una área común y se espera recibir ingresos de arriendo, el cual se adicionará al presupuesto de la P.H. ¿Qué implicaciones tendría? ¿Se puede tomar dicha decisión y afecta la figura de la P.H?

¿Bajo NIIF, cómo se contabiliza una póliza de seguro para las áreas comunes en propiedad horizontal, la póliza tiene cubrimiento de marzo a abril?

Si hay modificación de zonas comunes se requiere la aprobación de un número plural de propietarios que representen más del 70% de área privada.

Compré un local en el primer piso en P.H. Me di cuenta de irregularidades en el reglamento de la propiedad pues hace 8 años reformaron las áreas comunes para la instalación del ascensor. Me toca contribuir en el módulo para el ascensor y se adueñaron de unos metros cuadrados de mi local. Ya pasaron los dos meses para impugnar. ¿Qué puedo hacer?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

En un área común con previa aceptación de la asamblea con quorum respectivo, se construyó un bicicletero. ¿Se debe actualizar esta modificación del área y de acuerdo a ello el cobro de las cuotas de administración?

Vivo en un edificio de 7 apartamentos que tiene personería jurídica. Sin embargo, los demás propietarios no quieren pagar seguro de áreas comunes ni administrador. El edificio, a pesar de ser relativamente nuevo, se está deteriorando. ¿Qué se puede hacer?

Copropiedades mixtas o comerciales que explotan sus áreas comunes pierden la condición de no contribuyentes de los impuestos nacionales. Estas aunque se conviertan en contribuyentes del impuesto de renta no responderán por el CREE ya que pertenecen al régimen especial.

A las copropiedades comerciales que están explotando sus áreas comunes ¿se les debe hacer retenciones en la fuente?

En una P.H. de carácter comercial y servicios, la administración ha adquirido locales privados y estos son arrendados para beneficio de la copropiedad de áreas comunes. ¿Se debe facturar IVA en el arrendamiento de estos locales?