Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

¿Según los nuevos marcos contables, cómo deben ser tratados los ingresos de las empresas que operan como inmobiliarias, teniendo en cuenta que funcionan como
intermediarias y a su vez los inmuebles no son de su propiedad?
Resueltas 10 de Mayo de 2018

¿Las inmobiliarias deben facturar IVA por el canon de arrendamiento de locales comerciales y viviendas? En caso de ser así, ¿el IVA se debe manejar igual que una empresa privada responsable del IVA?

Un mandatario podría tener que hacer hasta seis formatos. Aquí está incluido el 1016 correspondiente a pagos o abonos en cuenta y retenciones practicadas. Para una inmobiliaria, uno de esos pagos es la comisión que se gana.

En este tipo de propiedades los usuarios pueden ver información del valor razonable en Estados Financieros, cambios realizados en las inversiones, cambios en el valor razonable y determinar cuánto rentan y se valorizan. Hay que tener en cuenta que no son propiedades de inversión los bienes para uso en la producción (maquinaria), bienes para el suministro (distribución) de bienes (locales, vehículos, bienes para suministro de servicios (energía, agua, gas), entre otros.

¿Qué propietario no ha tenido que lidiar con esos inquilinos descarados que se pasa el tiempo y no pagan? Hasta a las mismas inmobiliarias se las ‘pasan por la galleta’. Infortunadamente la Ley 820 de 2003 parece que estuviera del lado de los morosos. Los servicios públicos, es lo que más dejan de pagar.

Todo inquilino tiene derecho a que le entreguen su futura vivienda en buenas condiciones para su uso. De igual manera, durante el contrato le pueden hacer todas las reparaciones que sean necesarias.

El inquilino de una vivienda no sólo tiene el derecho a que le entreguen una vivienda en condiciones dignas para su uso, sino también a que le hagan durante la vigencia del contrato, las reparaciones no locativas indispensables a costa del arrendador o dueño, so pena de hacerlas y cobrar el reembolso o hasta para dar por terminado el contrato.

Las inmobiliarias deberán cobrar el IVA dependiendo de las calidades del dueño del inmueble y de la destinación que se esté dando al mismo. Además, deben también cumplir con lo indicado en el Artículo 394 del Estatuto Tributario.