Aunque la legislación mercantil faculta al revisor fiscal para convocar una reunión del máximo órgano social, no significa que este pueda asistir a todas las otras asambleas de accionistas o junta de socios por derecho propio.

En qué momento se debe contabilizar el incremento de capital de una compañía, en el momento en que la Junta o Asamblea autoriza, o en el momento en que queda registrada en Cámara de Comercio.

La Ley 675 del 2001, en su artículo 58 indica para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, podrá intermediar el Comité de Convivencia, quien podrá presentar fórmulas de arreglo, para dirimir el conflicto.
Toda intervención del Comité de Convivencia deberá consignarse en acta, suscrita por las partes y los miembros del comité.
Los miembros del comité deberán ser elegidos por la Asamblea General de Copropietarios por un período de un año; el comité deberá estar conformado por tres miembros o más, siempre y cuando el número sea impar.
El comité de convivencia no podrá imponer sanciones, tratar asuntos económicos o administrativos de la PH, solo podrá mediar ante asuntos de convivencia.
La existencia de un comité de convivencia no significa que este sea el único medio de resolución de conflictos o, que se deba omitir dirigirse a una instancia externa –Policía, Fiscalía, etc.– dependiendo del motivo del conflicto.

Supersociedades. Aclara conceptos sobre el pago de dividendos y el reintegro de los mismos.

La Ley 675 del 2001, en su artículo 52 indica que en las Propiedades Horizontales, sean de carácter residencial, comercial o mixto, mientras el Órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá las funciones de este, el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero para que administre los bienes comunes.

Supersociedades. Aclara conceptos sobre la pluralidad de los socios en la toma de decisiones, doble representación en una Sociedad limitada, participación mayoritaria en el capital social.

En la asamblea de una unidad, se aprueba que los honorarios del revisor fiscal se cancelen de la utilidad de ejercicios anteriores. ¿Cuál sería la contabilización?

Los bienes comunes de uso exclusivo son los elementos y zonas, de un edificio o conjunto, no necesarios para la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular. Pertenecen a los propietarios de bienes privados que puedan disfrutarlos.

Un Revisor Fiscal es ratificado en asamblea de marzo, en mayo le notifican que el contrato ha sido cancelado, el acta no la habían inscrito en la Cámara de Comercio, ¿tiene alguna viabilidad el inicio de un proceso judicial ante esta irregularidad?

En una PH residencial existen parqueaderos privados y de visitantes, no existen comunes ni para motos. ¿Puede la asamblea definir, regular o impedir el uso y goce del parqueadero privado para carro y moto cuando caben en área?

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Corrección de errores en estados financieros que fueron dictaminados positivamente por revisor fiscal, pero al que se le detectan problemas un año después, ¿requiere autorización de asamblea para ser corregido?.

El fraccionamiento del voto se encuentra restringido por el principio de unidad que recae sobre el voto de los accionistas, por medio del cual se determina que cada accionista ejerce una sola voluntad y que por tanto no hay cabida a fraccionarla, a excepción de lo postulado para las SAS.

El revisor fiscal puede ser removido en cualquier momento; para tal fin el único requisito es tener la aprobación de la mitad más una de las acciones presentes en la reunión, en la que, además, debe haber quórum.

Dado que la Ley 675 del 2001 obliga a todas las propiedad horizontales a tener un fondo de imprevistos, este es un asunto que llama la atención al momento de definir cómo reconocerlo bajo NIIF; anteriormente se manejaba con un gasto al estado de resultados y un pasivo que se denominaba fondo de imprevistos.

Ahora que pasaron las asambleas de marzo donde las empresas obligadas nombraron revisor fiscal, es tiempo de preguntarse ¿por dónde inicia el trabajo del revisor fiscal?

En un apartamento funciona una tienda con la aprobación de la asamblea, pero el consejo de administración está en desacuerdo; en caso de demanda, ¿quién las impone? ¿quién es el responsable de los efectos de la demanda?

¿Qué se debe hacer cuando se exige el pago de una multa de un reglamento no válido por la Asamblea? Para expedir paz y salvo, por no tener dinero me exigen entregar el televisor. ¿Cómo hago para poder sacar el trasteo?

Un propietario, por correo certificado, convocó a todos los demás para asamblea y solicita votación para cambio de administración. ¿Puede un propietario sin el 20 % convocar y preguntar a todos para decidir, por comunicación escrita?

Supersociedades. La Superintendencia de Sociedades señaló las dificultades que conlleva restringir, vía judicial, el ejercicio del derecho de veto, pues cualquier límite que se imponga respecto de su uso puede desdibujar su función como mecanismo de protección de asociados minoritarios. Si el juez no tiene en cuenta factores tales como la finalidad para la cual fue conferido el veto o el trasfondo real de las relaciones entre los asociados, podrían frustrarse las expectativas económicas legítimas de los minoritarios y dejarlos indefensos ante la conducta oportunista del controlante.

¿Quién puede ser apoderado para asamblea Propiedad Horizontal? La Ley 675 de 2001 no habla al respecto y los estatutos no están actualizados, éstos dicen que solo puede ser el compañero(a) e hijos.