El CTCP recuerda que, los activos por derecho de uso generalmente se clasifican como propiedades, planta y equipo bajo la NIC 16, siempre que se usen para actividades operativas, administrativas o productivas.
El CTCP emitió su Concepto 361 de 2024, sobre la clasificación y presentación en los estados financieros de los activos por derecho de uso, reconocidos por un arrendatario bajo contratos de leasing financiero.
En este se resuelve la siguiente consulta:
Los activos por derecho de uso que reconozco como arrendatario en un leasing financiero, ¿cómo se clasifican?, ¿pueden ser propiedad de inversión o propiedad, planta y equipo?, ¿cómo se presentan en los estados financieros? (…)”.
Los activos por derecho de uso generalmente se clasifican como propiedades, planta y equipo bajo la NIC 16, siempre que se utilicen para actividades operativas, administrativas o productivas.
Sin embargo, si cumplen con la definición de propiedades de inversión según la NIC 40, es decir que, si se destinan a generar ingresos mediante arrendamientos o para su valorización futura, deben clasificarse bajo este rubro.
Hay que recordar que, los activos por derecho de uso deben presentarse de forma separada de otros activos en el estado de situación financiera o en las notas.
Si no se presentan de manera separada, deben incluirse dentro de las partidas correspondientes al activo subyacente (como propiedades, planta y equipo) y debe indicarse en qué partidas están incluidos.
Los activos que cumplan la definición de propiedades de inversión deben mostrarse como una partida separada en los estados financieros bajo el rubro de propiedades de inversión.
La clasificación de los activos por derecho de uso depende del propósito y uso del activo: 1) Propiedades, planta y equipo si son utilizados operativamente 2) Propiedades de inversión si se destinan a generar ingresos o valorización.
En estos dos casos, la presentación debe ser separada o, de no ser posible, revelada en las notas a los estados financieros, lo que garantiza el cumplimiento de las NIIF y facilita la interpretación adecuada de la información financiera por parte de los usuarios.
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