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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Martes, septiembre 9, 2014

Caso en conjunto donde realizan votaciones con tarjeta que tiene un código de barra

En el conjunto las votaciones se hacen con una tarjeta que tiene un código de barras. La tarjeta la maneja el administrador y el consejo. La prestan al finalizar la asamblea para votar. Ellos se llevan las tarjetas y el computador donde se registran las votaciones. ¿Esto es legal?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Violación de libre locomoción en P.H. que tiene 3 porterías y se presentan problemas de seguridad

En la P.H. se tienen 3 porterías. Queremos prohibir el ingreso y salida temporal en una portería por problemas de seguridad. Si hacemos esto temporalmente, ¿estamos violando la libre locomoción de los residentes siendo que las otras 2 están funcionando correctamente?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Caso de problemas judiciales que presenta persona a quien se le perdió la cédula

Hace más de 8 años mi sobrino perdió su cédula y no interpuso denuncia. Para unas elecciones, al buscar en Internet el lugar de votación, le salió que no lo podía hacer por problemas judiciales se presentó y confirmaron que no era él, pero han pasado más de dos años y aun aparece con orden de captura. ¿Qué puede hacer?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Conciliación en la impugnación de un acta de propiedad horizontal

En la impugnación de un acta de una P.H. Tengo dos meses, un corto tiempo. ¿Es obligatorio la conciliación?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Solicitud al administrador de la información de los copropietarios para convocar asamblea extraordinaria

El 28% de los copropietarios queremos convocar a asamblea extraordinaria, pero no tenemos la información de todos los copropietarios. ¿Podemos solicitar al administrador esta información o cómo debemos hacer la convocatoria para poder entregarla a todos los copropietarios?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Reunión extraordinaria donde no se tiene en cuenta el coeficiente para la toma de decisiones

Se cita a reunión extraordinaria y no se tiene en cuenta el coeficiente para la toma de decisiones del cobro de parqueadero común, ya que la votación se hace levantando la mano. Además, no se tiene quórum de 50%. ¿Son nulas las decisiones tomadas?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Poderes que se otorguen a particulares y/o arrendatarios tienen voz pero no voto

El reglamento de la P.H. dice que el poder de representación puede otorgarse solo a otro propietario, padres o hijos mayores de edad. Consultamos al Revisor Fiscal y dijo que los poderes que se otorguen a particulares y/o arrendatarios tienen voz pero no voto. ¿Eso es legal o se entiende por no escrita?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Martes, agosto 26, 2014

Viabilidad en sólo pagar los servicios comunes y no los que ofrece el conserje

La conserje nos ha faltado al respeto varias veces a mis hijos y a mi, pero el administrador no nos cree, y le dio la orden de que no nos abriera la puerta a nosotros. Yo opto por pagar sólo por los servicios comunes porque no recibo servicios de la conserje. ¿Puedo hacerlo?
Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Instalación de un ascensor donde se invaden metros cuadrados del apartamento de un propietario

Compré un local en el primer piso en P.H. Me di cuenta de irregularidades en el reglamento de la propiedad pues hace 8 años reformaron las áreas comunes para la instalación del ascensor. Me toca contribuir en el módulo para el ascensor y se adueñaron de unos metros cuadrados de mi local. Ya pasaron los dos meses para impugnar. ¿Qué puedo hacer?

Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta

Cobro de intereses sobre intereses y ubicación de correspondencia de morosos en P.H.

¿Es legal cobrar intereses sobre intereses y botar la correspondencia de los morosos en una caja, poniendo en ridículo a los propietarios? ¿Hasta qué instancia llega el proceso de un cobro jurídico? ¿En qué entidad se puede exponer las irregularidades y situaciones en una P.H.?
Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta