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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Jueves, febrero 6, 2014

Redistribución de coeficiente correspondiente a garajes que se suprimen

Por asamblea se tomó la decisión de suprimir 5 garajes en el conjunto donde vivo. La suma del coeficiente da un valor de 99.88%. Se olvidó redistribuir el coeficiente correspondiente a los garajes suprimidos. ¿Qué se puede hacer?

Qué hacer si la administración de una P.H. hurtó dinero y otras partes mantienen silencio

A qué instancia se puede acudir cuando se identifica que la administración de una P.H. hurtó dineros y el Consejo de Administración, Revisor Fiscal mantienen en silencio el caso, sin proceder a destitución y posterior demanda. Se trata de convocar a asamblea extraordinaria, pero en el reglamento de P.H. menciona que se deben seguir los mismos pasos de convocatoria para la asamblea ordinaria. ¿Qué ente regulatorio puede intervenir como tercero en este caso?

Tratamiento de las diferencias entre un administrador y propietario en copropiedad

El administrador de la copropiedad en donde vivo me demandó ante la Fiscalía por injuria, por enviarle un correo al revisor fiscal por un acuerdo de conciliación que hice con él en la comisaría, y el juez de paz me pidió que lo pusiera en conocimiento. ¿Qué puedo hacer?

Jueves, enero 23, 2014

Informe con hechos y peticiones sobre hallazgos encontrados en el tema de seguridad y vigilancia

Soy miembro del consejo de admon, ¿puedo elaborar un informe con hechos y peticiones sobre los hallazgos encontrados en el tema seguridad y vigilancia, soportes contables, ya que se encontró con pruebas la evasión laboral y la mora en pagos salud y salarios?

Caso de propietarios que llevan poderes para representar a varios propietarios

Un edificio residencial conformado por 26 unidades privadas, donde en una asamblea de propietarios asisten ocho (8) miembros, de los cuales cuatro (4) llevan cada uno tres poderes para representar a tres propietarios, ¿podría si se reúne el 70% de los coeficientes aprobar la asamblea la reforma al reglamento para introducir en el mismo, la creación del consejo de administración?

Horario de atención de un administrador con los copropietarios de un conjunto residencial

¿El administrador de un conjunto residencial se puede contratar por servicios? Si a dicho administrador se le solicita cumplir un horario de atención a los copropietarios con el fin de atender las actividades propias de los servicios prestados para el buen funcionamiento de la copropiedad, ¿esto lo convierte en un contrato laboral?

Legalidad en que los miembros del consejo de administración son 3 y la asamblea eligió 5

En un edificio mixto de 60 apartamentos y un local comercial, en el Reglamento de Propiedad Horizontal se estipula que los miembros del consejo de administración son tres (3) y la asamblea eligió cinco (5), ¿es legal esta situación?

Caso con inquilino que debe 6 meses de arriendo y no quiere desocupar por las buenas

Un inquilino me debe más de 6 meses de arriendo y no le he renovado el contrato durante 3 años. Ahora el inquilino es la administradora y dice que no desocupa por las buenas y mi mamá necesita mudarse porque no tiene donde vivir ni pensión. ¿Qué puedo hacer? ¿Cuánto tiempo puede durar para sacarlos?

Qué hacer para que una persona figure como beneficiario en un pagaré

Soy socio de una empresa que se vendió y por el saldo a cancelar el comprador hizo un pagaré a nombre del representante legal que también es socio. Quiero figurar como beneficiario en ese pagaré, proporcionalmente a mi participación en la sociedad, pero el representante legal se opone. ¿Qué procedimiento debo utilizar para hacer valer mis derechos?

Qué hacer si nadie se postula como administrador ni secretario en una asamblea

Sobre el tema de los administradores que no hacen ni firman las actas de asamblea quiero saber cuál es la base legal para este tema, ya que en algunos reglamentos dice que si nadie se postula el administrador será el secretario de dicha reunión. ¿Cómo proceder ante esta situación?