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Derecho Comercial, Negocios y Propiedad Horizontal

Martes, mayo 27, 2014

Pago de porcentaje de coeficiente en conjunto cerrado de 57 casas

El conjunto cerrado consta de 57 casas de las cuales se han construido y entregado en los 5 años que lleva la obra solo 35. ¿Debo pagar como dice la ley el porcentaje de coeficiente que me toca, el 1.7%, debido a que dichos porcentajes no están discriminados por etapas en el reglamento de P.H. y solo hay un art. transitorio que expresa que la constructora no debe pagar? ¿La constructora debe pagar?

Caso de propietario que es administrador y en consecuencia no paga administración

En edificio de 10 apartamentos, en asamblea se acuerda que un copropietario es el administrador y en retribución por su gestión se acuerda que no paga administración por $90.000. ¿Eso puede ocasionar un problema laboral por constituir salario? ¿Cómo asegurar que eso no suceda?

Construcción de bicicletero en área común con previa aceptación

En un área común con previa aceptación de la asamblea con quorum respectivo, se construyó un bicicletero. ¿Se debe actualizar esta modificación del área y de acuerdo a ello el cobro de las cuotas de administración?

Hasta dónde arrendatario puede oponerse a un incremento desmedido

Si en el incremento del canon de arrendamiento anual debe estar expuesto el incremento de la cuota de administración, en el caso de conjuntos cerrados. ¿Hasta dónde el arrendatario puede oponerse a un incremento desmedido?

Caso de persona que tiene inmueble que es establecimiento comercial en P.H.

Tengo un negocio en una tienda en conjunto residencial con Good Will. El Consejo de Administración no me deja vender a otro propietario y exige que debo entregar el local vacío perdiendo el Good Will. ¿Qué puedo hacer?

Responsabilidad de controlar que murciélagos no entren en los techos

¿Quién es responsable de controlar que los murciélagos no entren en los techos? ¿La administración o el propietario?

Martes, mayo 20, 2014

Caso de unidad donde no hay consejo de administración pero sí administrador

Debido al número de unidades privadas en un edificio no existe Consejo de Administración, solo un Administrador. Para mayor control se ha pensado por asamblea en nombrar un revisor fiscal, ¿es viable? Como solo contamos con un Administrador, ¿cómo se maneja la parte disciplinaria en nuestra copropiedad? ¿Quién debe realizar las investigaciones e imponer las sanciones? ¿Debemos nombrar un comité de convivencia?

Caso en asamblea donde hay quorum pero al momento de la votación muchos se han ido

Si existe quorum al iniciar la asamblea general, pero en el momento de votar por el consejo de administración los copropietarios se han ido y no alcanza para la totalidad del quorum. ¿Es válida esta votación, se suspende la asamblea?, Si se suspende, ¿para cuándo quedaría? ¿Pueden elegir con los que quedan? Los deudores, ¿pueden tener voto en la elección del consejo de admon?

Caso de compra de apto que no se pone a nombre de quien lo adquiere

Voy a comprar un apto. Por circunstancias no puedo tenerlo a mi nombre, pienso ponerlo a nombre de otra persona. Me han dicho que con reserva de usufructo a mi nombre, esta persona no queda con el dominio completo sobre el inmueble y puedo seguir haciendo uso de por vida de este inmueble. ¿Es esta la mejor alternativa?

Caso de persona con poder en consejo de admin y que quiere ser presidente en la P.H.

¿Puede una persona con poder amplio y suficiente participar en el consejo de administración y ser presidente en la P.H.?