¿Qué decisiones requieren mayoría calificada para su aprobación?

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Dentro de la toma de decisiones en propiedad horizontal, la mayoría calificada es un requisito fundamental para la aprobación de ciertos asuntos que afectan a toda la comunidad.

Este tipo de mayoría exige que al menos el 70% de los coeficientes de copropiedad estén de acuerdo con la decisión, lo que garantiza mayor consenso y estabilidad en aspectos clave como modificaciones estructurales o nuevas disposiciones reglamentarias.

Si deseas profundizar en este tema y conocer cómo se pueden estructurar correctamente estas decisiones dentro de la asamblea, el Dr. Nelson Ruiz Pomar aborda en esta respuesta todos los detalles clave.

Áreas de interés

• La mayoría calificada se refiere al 70% de los coeficientes de copropiedad, no de los asistentes.
• Cambios en la destinación de bienes comunes, como convertir un salón de juegos en una capilla, requieren aprobación mayoritaria.
• La imposición de expensas extraordinarias que excedan cuatro veces las comunes necesita mayoría calificada.
• Reformas a estatutos y disoluciones de propiedad horizontal deben ser aprobadas por el 70% de los coeficientes.
• La adquisición de nuevos inmuebles también requiere el voto favorable de la mayoría calificada.

Nelson Ruiz Pomar, contador público, magister en contabilidad, especialista en gerencia financiera y gerencia de proyectos educativos, resuelve dudas sobre generalidades de la propiedad horizontal 2025, retos y oportunidades en la gestión de asambleas.

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