Inversión en el sector inmobiliario: oportunidades para el 2023

Contra todo pronóstico, el sector inmobiliario crecerá en 2023. Así lo determinó Camacol después de publicar un estudio que intimó en todos los detalles.

De acuerdo con dicho estudio, en 2022 se vendieron un récord de 234,592 nuevas viviendas en Colombia, lo que significó el segundo mayor nivel en la historia reciente del mercado inmobiliario del país y un sorprendente 28 % más que el promedio de los últimos años.

¡Esto es realmente impresionante! Las ventas continúan siendo fuertes en diferentes segmentos, con 168,224 viviendas de interés social –VIS– comercializadas y 66,368 unidades no VIS. Además, se informó que actualmente hay 360,000 viviendas en construcción en Colombia, ¡el mayor número de actividades en la historia del país! ¡Este es un gran momento para el mercado inmobiliario en Colombia y es emocionante ver cómo sigue creciendo y prosperando!

A pesar de la inflación, el aumento del costo del acero, las tasas de interés y la falta de flujo en la economía debido a la recesión que se avecina, la autoridad inmobiliaria de Colombia advirtió que el impacto de todos estos factores no sería tan drástico como se esperaba: hay esperanzas en el sector de la construcción.

No es para menos. Desde el Ministerio de Vivienda, encabezado por Catalina Velasco Campuzano, se han unido esfuerzos para lograrlo a través de programas de adquisición de vivienda como «Mi Casa Ya», así como subsidios concurrentes en asociación con las cajas de compensación familiar y otros apoyos y recursos destinados a financiar la tasa de interés de los créditos hipotecarios de los colombianos que ganan menos de 4 salarios mínimos legales vigentes –smmlv–.

El panorama es favorable. La inversión en el sector inmobiliario no puede detenerse, ya que es uno de los sectores de la economía real que beneficia a miles de colombianos y garantiza la materialización del derecho fundamental a la vivienda digna y el acceso al crédito para personas con menos recursos.

¿Qué pasará con la disponibilidad de recursos de dichos programas? ¿Cuál es el mecanismo jurídico para garantizar su acopio? Desde el Ministerio a cargo de Velasco Campuzano se ha dado luz verde para el desarrollo de proyectos de construcción de vivienda y, asimismo, se ha incentivado a las familias para que adquieran su primera vivienda o, en su defecto, los subsidios destinados a suplir el costo de arrendamiento de personas que no pueden solventarlo.

De esta manera, el Gobierno garantizará la continuidad de este programa que ha funcionado bien; así lo había dicho la nueva ministra: lo que estaba funcionando, se queda. Esto va en línea con las propuestas del presidente Petro, quien el martes 13 de diciembre de 2022 sancionó de manera oficial la reforma tributaria, la cual apunta al recaudo de más de 19 billones de pesos en 2023.

Las cartas están puestas sobre la mesa. El acceso a vivienda nueva, sin duda, constituye un objetivo plausible y transversal que beneficia a la sociedad colombiana, especialmente a los jóvenes trabajadores que ven oportunidades para invertir y crecer financieramente.

Juan Marcelo Rodríguez Jiménez.
Abogado – Universidad Externado de Colombia