Contrato de arrendamiento: guía para su elaboración legal

Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial, oficina o bodega

Actualizado: 6 agosto, 2025 (hace 1 año)

Siempre que una persona arrienda a otra un local comercial para su beneficio y goce es necesario elaborar un contrato de arrendamiento.

En esta ocasión te compartimos el modelo con las cláusulas mínimas que debes incluir en la elaboración de dicho documento.

El contrato de arrendamiento de un local comercial es aquel mediante el cual una persona jurídica o natural, propietaria de un inmueble con las condiciones necesarias para ser un establecimiento abierto al público, cede de manera temporal el uso y disfrute de dicho inmueble a cambio del pago de un arrendamiento.

En los artículos del 518 al 524 del Código de Comercio –CCo– se encuentran los lineamientos que rigen este tipo de contratos.

Derechos del arrendatario en un contrato de arrendamiento

Derecho de renovación: si el arrendatario lleva más de dos años consecutivos ocupando el local comercial objeto del contrato, tiene derecho a que este último se renueve al momento del vencimiento por el término que establezcan las partes, excepto cuando el arrendador tenga derecho a solicitar el inmueble (artículo 518 del Código de Comercio –CCo–).
Desahucio: el arrendatario tendrá derecho a que se le avise con 6 meses de anticipación que se requiere el inmueble, so pena de que se entienda renovado el contrato (artículo 520 del CCo).
Derecho de preferencia: el arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera para el arriendo del inmueble luego de las reparaciones o construcciones realizadas (artículo 521 del CCo).

Derechos del arrendador en un contrato de arrendamiento

Derecho a solicitar la devolución del inmueble: cuando el arrendatario haya incumplido con sus obligaciones contractuales; cuando el arrendador necesite el bien para habitar en él o para establecer un negocio, el cual debe ser diferente al que ya existe; o cuando requiera hacer reparaciones, construcciones o demoliciones (artículo 518 del Código de Comercio –CCo–).
Determinar el canon de arrendamiento y los aumentos: el arrendador puede establecer a su gusto el valor del arrendamiento, los incrementos y los periodos en los cuales se efectuarán.
Indemnización: tiene derecho a solicitar el pago de los cánones restantes para la terminación del contrato si el arrendatario no avisa con la debida anticipación su deseo de cancelar el contrato (artículo 2003 de la Ley 84 de 1873).

Contrato de arrendamiento de local comercial, oficina o bodega

A continuación te compartimos un modelo en Word para elaborar el contrato de arrendamiento de un local comercial. Al utilizarlo te sugerimos diligenciar la información solicitada en los espacios con letra azul. No obstante, este formato es totalmente editable, por lo que podrás modificar o añadir información para adecuarlo a tus necesidades.

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Términos y condiciones

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«Se exceptúan del derecho de retracto, los siguientes casos: 4. En los contratos de suministro de bienes que, por su naturaleza, no puedan ser devueltos o puedan deteriorarse o caducar con rapidez.»

«Se exceptúan del derecho de retracto, los siguientes casos:
4. En los contratos de suministro de bienes que, por su naturaleza, no puedan ser devueltos o puedan deteriorarse o caducar con rapidez.»

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