Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Fiscalmente el ingreso por la venta de bienes inmuebles se reconoce en la fecha de la escritura pública, y en términos contables no se especifica la condición de firmar una escritura pública para realizar el reconocimiento del ingreso. Con base en esto exponemos un caso práctico de impuesto diferido.
Por el año gravable 2019, las personas naturales obligadas a declarar deberán reportar todos los ingresos obtenidos durante el respectivo período fiscal.
En la venta de un inmueble se deberá considerar el tiempo por el que se conservó, para determinar si es una ganancia ocasional o una renta ordinaria.
A continuación, Diego Guevara, especialista en temas contables y tributarios, resuelve las principales inquietudes relacionadas con el régimen tributario especial, declaración de renta, régimen simple de tributación y otros temas de actualidad.
¿Qué aspectos tributarios deben ser considerados cuando se realiza la venta de bienes inmuebles por parte de entidades del régimen tributario especial?
Desde el punto de vista tributario, ¿cómo debe ser escriturada la venta de un bien inmueble?
El impuesto diferido se genera respecto a los ingresos o gastos que no se incluyen en la declaración de renta de un período determinado, porque no se han realizado para efectos fiscales. Tal es el caso de la venta de bienes inmuebles a largo plazo, la cual tiene un tratamiento contable y fiscal diferente.
¿Qué efectos fiscales tiene elaborar la escritura de un bien inmueble por un valor de 150 millones de pesos cuando su valor comercial es de 250 millones?
Los artículos 90 y 771-5 del ET exigen que a partir de 2018 las compras de bienes raíces sean pagadas por canales financieros. Si los bienes se compran en efectivo, al venderlos el único costo de venta que se aceptará fiscalmente es el valor del avalúo catastral en el año anterior al de la venta.
Respuesta de Diego Guevara M. a la pregunta:
Al vender un bien inmueble y registrar la escritura pública por un valor inferior al precio real de venta, ¿a qué consecuencias se expone el contribuyente?
Pregunta resuelta el 7 de marzo de 2019.
Respuesta de Diego Guevara M. a la pregunta:
¿La cesión de derechos de un leasing generaría INC?
Resuelta en febrero 13 de 2019
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