¿Cómo se puede implementar un manejo para los bienes comunes en la Propiedad Horizontal?

Las decisiones tomadas en Asamblea de Propietarios deben ser acatadas por presentes, ausentes y disidentes. No es necesario que los copropietarios firmen documento alguno.

Brevemente veamos el siguiente caso que nos plantean. ¿Es viable implementar un control de cupos de parqueaderos comunales, enumerando, asignando y haciendo firmar un documento donde se informe al residente que le se asigna sin derecho a ejercer posesión? ¿No se afectan los bienes comunes? Para evitar posesión, ¿debemos rotar cada 3 meses el cupo?

Respecto a los bienes comunes de una propiedad horizontal no hay ningún problema si una persona pretende hacer la posesión de los mismos ya que un parqueadero común, sin asignación específica, puede ser usado todos los días por distintos carros.

Se puede presentar que la propiedad horizontal tenga un número reducido de parqueaderos comunes frente a muchos carros, entonces lo que hacen es que mediante Asamblea de Propietarios han establecido un pico y placa. Por ejemplo, que los carros con la placa terminada en número par van a estacionar dentro de la P.H. de enero a junio, y los carros terminados en número impar lo harán de julio a diciembre.

Lo anterior se puede hacer y no es necesario que cada propietario firme un documento adicional porque fue una decisión tomada en la Asamblea de Propietarios que se publica a través de un acta, a la cual se le da publicidad. La decisión contenida aplica tanto para los que votaron afirmativamente como para los disidentes de la iniciativa y también los ausentes.

En conclusión, la decisión de rotación es obligatoria para presentes, ausentes y disidentes. Simplemente, las personas van a usar los parqueaderos comunes según la rotación definida de pico y placa. No es necesario firmar un documento adicional.

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