Etiqueta: propiedades de inversión

Bajo estándares internacionales; ¿Los bienes muebles se pueden reconocer como propiedades de inversión?

Una persona jurídica cuyo objeto social es el arrendamiento de bienes inmuebles de su propiedad (locales comerciales nuevos), los cuales hay que contabilizar como propiedades de inversión, ¿puede hacer depreciación de estos y a cuántos años?

La categoría de propiedades de inversión es uno de los nuevos elementos que componen el grupo de los activos y por tanto su manejo es una novedad en materia normativa para los profesionales contables. En este formato relacionamos la totalidad de las revelaciones mínimas que deben realizarse respecto de dicho tema, en una entidad catalogada en el Grupo 2 de la convergencia a Estándares Internacionales.

Una entidad que aplica por primera vez los Estándares Internacionales de Información Financiera para Pymes, puede medir sus propiedades, planta y equipo, propiedades de inversión o activos intangibles a la fecha de transición, utilizando el valor arrojado por la revaluación de las cifras anteriormente reconocidas.

Este es un requerimiento del Estándar Internacional, pero debe tenerse claro que no aplica para activos diferentes a los terrenos y las edificaciones; en los casos en que se opte por su medición al valor razonable, no habrá lugar al cálculo de depreciación.

La Sección 16 del Estándar Internacional para Pymes define las propiedades de inversión como terrenos, edificios o alguna de sus partes que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para el uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o […]

Una pyme con un amplio terreno del que opera una parte y la otra se mantiene baldía, y que decide alquilar una fracción muy pequeña, ¿estaría obligada a desenglobar el activo para reconocer una parte como propiedad, planta y equipo y otra como propiedad de inversión?

Una pyme que arrienda parte de su propiedad, planta y equipo, ¿debe dejar de reconocerla como tal en los estados financieros y reclasificarla como una propiedad de inversión? ¿Qué pasa con la depreciación?

Una empresa tiene un hotel; ¿este hotel se registraría como activo fijo o como propiedad de inversión? El ingreso fuerte de este hotel es por concepto de hospedaje; los servicios de cafetería y lavandería no son tan significativos.

¿Una finca de recreo utilizada solo para el disfrute del dueño y su familia sería una propiedad de inversión? Esto en el entendido que no genera rentas, pero su avalúo catastral y su valor comercial son mayores con el paso de los años.

El contrato de anticresis cumple con los requisitos para constituir un arrendamiento operativo; para incluir estos contratos en los estados financieros bajo Estándares Internacionales, debe realizarse una reclasificación a propiedades de inversión en el ESFA.

La Sección 16 del Estándar Internacional para Pymes define las propiedades de inversión como terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos, que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.