Etiqueta: propiedades de inversión

Este formato incluye la guía de un caso práctico de impuesto diferido en las propiedades de inversión, que permite evidenciar la conciliación fiscal de las diferencias que surgen entre las bases contables y fiscales, producto de la medición de dicho activo a valor razonable.

Los lineamientos a seguir en cuanto al reconocimiento de las propiedades de inversión se encuentran en la NIC 40 y en la sección 16; mientras que los lineamientos fiscales en torno a la determinación del costo fiscal se encuentran en los artículos 28, 69 y 105 del Estatuto Tributario.

Con el Decreto 2170 de 2017 el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo realiza un modificación de los marcos técnicos de las normas de información financiera y de aseguramiento de la información incluidas en el Decreto 2420 de 2015 (modificado por los decretos 2496 de 2015, 2131 y 2132 de 2016).

Como consecuencia de la aplicación de la NIIF 16 Arrendamientos algunas normas sufrirían modificaciones; estas se encuentran incluidas en el anexo 1.3 del proyecto de decreto del Ministerio de Comercio Industria y Turismo que pretende modificar al DUR 2420 de 2015.

Los bienes inmuebles que permanecen en la entidad con el objetivo de generar beneficios económicos futuros, deberán contabilizarse como parte de la propiedad, planta y equipo y/o propiedad de inversión, según cumplan la definición.

Mediante un sencillo decreto de apenas dos artículos, el Gobierno nacional reglamentó la conciliación fiscal ordenada por el artículo 772-1 del Estatuto Tributario; este decreto sustituye la parte 7 del libro primero del Decreto 1625 de 2016, el cual había sustituido al Decreto 2548 de 2014.

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

¿Cómo se contabiliza el avalúo técnico de una propiedad de inversión según los nuevos marcos contables?

El CTCP aclara que una transacción u otro suceso o condición que no se trate específicamente en el marco técnico para pymes, podrá aplicar de forma ascendente los requerimientos contemplados en los párrafos 10.3 a 10.6, que establecen la jerarquía en la aplicación de una política contable superior. Respecto al traslado de un elemento de propiedades de inversión a inventarios, este debe realizarse al valor razonable.

El CTCP precisa que para la medición posterior de las propiedades de inversión, se podrá utilizar cualquiera de los dos métodos descritos en la NIC 40: modelo de costo (párrafo 56) o valor razonable (párrafo 33 a 55).

La NIC 12 establece con suficiente énfasis la obligación de reconocer impuesto diferido en relación con los activos revaluados, este tratamiento también es requerido para las Pymes. En este editorial se analizan varios párrafos de la norma relacionados con el tema.

La sección 16 del Estándar para Pymes requiere que las propiedades de inversión se midan al valor razonable, siempre que dicha medición no suponga un costo o esfuerzo desproporcionado. Esta medición a valor razonable no se tiene en cuenta para efectos fiscales.

Las contraprestaciones económicas obtenidas por la explotación de bienes comunes son para el beneficio común de la copropiedad y se deberán destinar al pago de expensas comunes del edificio o conjunto, o a los gastos de inversión, según lo decida la asamblea general.