Etiqueta: propiedad horizontal

Aunque ya se ha adelantado un período importante del proceso de convergencia, aún hay muchas ESAL; entre ellas las propiedades horizontales, que no han iniciado la aplicación de los nuevos estándares. En esta guía le entregamos un modelo de propuesta de aplicación de NIIF en dichas entidades.

Los coeficientes de copropiedad son el porcentaje de participación que cada propietario de bienes privados tiene respecto a los bienes comunes del edificio o conjunto. Dichos coeficientes determinan la participación de los propietarios en la asamblea general y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto.

La figura de la Revisoría Fiscal no es obligatoria en todas las construcciones (edificios y conjuntos) que se encuentran sometidas al Régimen de Propiedad Horizontal. La Ley 675 del 2001, establece claramente, cuáles construcciones deben contar con esta figura.

Las propiedades horizontales están obligadas a aplicar NIIF, pero alrededor de este tema existen dudas y cierta confusión.

Cuando un copropietario refinancie sus compromisos con la propiedad horizontal, esta deberá reconocer un instrumento financiero que se medirá dependiendo del plazo concedido para su pago y las particularidades del acuerdo.

La propiedad horizontal, se puede definir como una institución jurídica vinculada a la división y organización de los inmuebles resultantes de la separación de una construcción común. Dicha propiedad tiene la facultad de reglamentar la manera como se divide el inmueble, y su relación con el resto de los bienes privados y comunes del edificio. Cuando se habla de propiedad horizontal se puede estar hablando de un conjunto de apartamentos o de locales comerciales, en general cualquier tipo de figura de copropiedad.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Viabilidad de que una persona jurídica que pertenece al régimen de propiedad horizontal pueda presentar estados financieros sin la firma del contador que los elaboró.

Al momento de la construcción de un conjunto residencial o comercial sometido al régimen de propiedad horizontal, no solo la legislación ha reglamentado la entrega de los bienes privados, sino que se han estipulado las condiciones para que la constructora efectúe la entrega de los bienes y espacios determinados como zonas comunes.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Manejo contable que debe darse a la propiedad, planta y equipo representada en inmuebles vinculados a una propiedad horizontal (edificio).

Como lo establece el Código de Comercio, la renuncia se presenta ante quien ha nombrado al revisor fiscal. Si superados 30 días de presentada la renuncia, el representante legal no ha realizado el respectivo reporte ante la Cámara de Comercio, el revisor fiscal puede ir a la entidad y reportar dicha situación.

El revisor fiscal no hace las actas y tampoco las firma. Las personas nombradas por la Asamblea de propietarios como presidente y secretario son los llamados a realizar esta tarea. No se puede castigar al revisor fiscal si existe una falencia y esta es culpa de quienes tienen la responsabilidad de las actas.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. NIIF para pymes en propiedades horizontales.