Etiqueta: propiedades de inversión

¿Cuál es la clasificación adecuada para los bienes involucrados en un negocio de alquiler? ¿Propiedad planta y equipo o propiedad de inversión? Con el objetivo de responder al inconveniente señalado, en este editorial mencionamos algunas características de estos elementos de los estados financieros.

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

Si una entidad adquiere 20 máquinas para alquilar, ¿estas se reconocen como propiedad, planta y equipo o se reconocen como propiedades de inversión?, ¿se deben depreciar?

Respecto a las propiedades de inversión medidas al valor razonable en la fecha sobre la que se informa, el CTCP precisa que los cambios en el valor razonable se reconocen en resultados.

En esta conferencia se resaltan los aspectos que debe tener en cuenta un auditor para clasificar un bien inmueble, ya sea como propiedad, planta y equipo o como propiedades de inversión y las pautas que debe seguir a la hora de realizar la auditoría y documentarla a través de papeles de trabajo.

Un bien inmueble que se adquiere bajo leasing, pero con la intención de destinarse al arrendamiento o a la generación de valorizaciones, puede ser clasificado como propiedad de inversión puesto que la modalidad de negocio mediante la cual se adquiere, no afecta la clasificación del activo.

El CTCP precisa que las propiedades de inversión cuyo valor razonable no pueda ser medido con fiabilidad sin un costo o esfuerzo desproporcionado sobre la base de la gestión continuada del activo, deben ser contabilizadas de la misma forma que es contabilizado un elemento de propiedades planta y equipo. En este caso, en períodos posteriores al reconocimiento inicial las propiedades de inversión deberán ser medidas aplicando el modelo del costo. En el caso de las propiedades de inversión que son medidas en períodos posteriores al reconocimiento inicial por el modelo del costo, salvo que se considere que se trata de una partida material, estas partidas podrán ser presentadas como una clase de propiedades, planta y equipo.

¿Cuál debe ser el tratamiento bajo estándares internacionales de un bien inmueble que se va a destinar como propiedad de inversión, pero que se adquiere bajo un leasing? El Dr. Juan David Maya indica que un bien inmueble que se adquiere bajo leasing puede ser clasificado como propiedad de inversión, sin importar que haya sido […]

¿Cuál es la correcta medición de propiedades de inversión dado que la sección 16 Pymes contempla la medición posterior al valor razonable contra resultados, pero el boletín del CTCP del 8 de marzo de 2016 indica que se lleva contra superávit de revaluación?

Las propiedades de inversión son bienes inmuebles, como terrenos o edificios, destinados exclusivamente al alquiler o generación de valorizaciones. Sus lineamientos se encuentran estipulados en la sección 16 del Estándar Internacional para Pymes.

La entidad que adopta por primera vez el marco técnico normativo para Pymes y utiliza la exención de costo atribuido en las propiedades de inversión, puede utilizar el valor razonable o una revaluación según los PCGA anteriores, siempre y cuando respete los criterios del nuevo marco normativo.

¿El estándar Internacional para Pymes permite medir las propiedades de inversión con un modelo de medición distinto al del valor razonable?

Una Pyme, decidió realizar un avalúo comercial de un edificio y adicionalmente arrendar el primer piso: ¿Cómo se realiza el registro del avalúo? ¿Cómo se determina la vida útil? ¿Cómo sería el registro para las propiedades de inversión y la depreciación?