Reconocimiento de avalúo comercial de edificio bajo el Estándar Internacional para Pymes

Una Pyme, decidió realizar un avalúo comercial de un edificio y adicionalmente  arrendar el primer piso: ¿Cómo se realiza el registro del avalúo? ¿Cómo se determina la vida útil? ¿Cómo sería el registro para las propiedades de inversión y la depreciación?

El Dr. Juan David Maya indica que según la sección 16 del Estándar Internacional para Pymes, toda propiedad en un inmueble puede contabilizarse, una parte como propiedad planta y equipo y otra como propiedades de inversión, siempre y cuando la parte que corresponde a la arrendada tenga un valor razonable que se pueda separar y que adicionalmente se pueda vender. Por lo tanto, si en un edificio de tres pisos el primero se tiene alquilado y los demás se tienen ocupados, el primero se puede contabilizar como una propiedad de inversión y los dos restantes como una propiedad planta y equipo, haciendo de la misma forma avalúos por separado.

Es importante mencionar que las propiedades de inversión no se deprecian, pues la norma estipula que se midan al valor razonable, a menos que no sea posible establecer el valor razonable sin costo o esfuerzo desproporcionado, situación en la cual se lleva como propiedades planta y equipo.