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Consejo Técnico de la Contaduría Pública. El Consejo resuelve consulta sobre las funciones del revisor fiscal en las propiedades horizontales.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Obligación de las propiedades horizontales de aplicar estándares internacionales de información financiera.

La Propiedad horizontal necesita un Órgano rector, de inspección, vigilancia y control ante los múltiples conflictos que no es posible solucionar por medio de la asamblea.

En muchos casos los arrendatarios se ven obligados a ejecutar ciertas reparaciones que no les competen, pues estos solo deben realizar las necesarias y no las locativas, pues son estas últimas obligación del propietario.

La Ley 675 del 2001, en su artículo 58 indica para la solución de los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del edificio o conjunto, o entre ellos y el administrador, el Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, podrá intermediar el Comité de Convivencia, quien podrá presentar fórmulas de arreglo, para dirimir el conflicto.
Toda intervención del Comité de Convivencia deberá consignarse en acta, suscrita por las partes y los miembros del comité.
Los miembros del comité deberán ser elegidos por la Asamblea General de Copropietarios por un período de un año; el comité deberá estar conformado por tres miembros o más, siempre y cuando el número sea impar.
El comité de convivencia no podrá imponer sanciones, tratar asuntos económicos o administrativos de la PH, solo podrá mediar ante asuntos de convivencia.
La existencia de un comité de convivencia no significa que este sea el único medio de resolución de conflictos o, que se deba omitir dirigirse a una instancia externa –Policía, Fiscalía, etc.– dependiendo del motivo del conflicto.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Obligación de las propiedades horizontales de aplicar estándares internacionales de información financiera.

Con el Proyecto de Ley 120 del 2015 se analizan cinco elementos de discusión alrededor de la propiedad horizontal. ¿Vendrán cambios en este ámbito?

Congreso de Colombia. Por medio de la cual se modifica la Ley 675 de 2001 sobre Régimen de Propiedad Horizontal y se dictan otras disposiciones.

La Ley 675 del 2001, en su artículo 52 indica que en las Propiedades Horizontales, sean de carácter residencial, comercial o mixto, mientras el Órgano competente no elija al administrador del edificio o conjunto, ejercerá las funciones de este, el propietario inicial, quien podrá contratar con un tercero para que administre los bienes comunes.

No todos los edificios o conjuntos sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, tienen la obligación de tener revisor fiscal. En caso de tenerlo, no cualquier contador público puede aceptar dicho nombramiento.

Eimy Flórez Macías, especialista en Contabilidad Financiera Internacional, consultora de North Management, afirma que habrá propiedades horizontales que cumplan con los requisitos para pertenecer al Grupo 3 y otros que no, todo depende del número de empleados y de la cantidad de activos, y ahí se evaluará si se debe aplicar IFRS o no.

A los beneficios netos o excedentes generados en la explotación de las áreas comunes de una copropiedad comercial o mixta, se les deberá aplicar la tarifa del 20% por impuesto sobre la renta. Para ello, se hará la diferenciación entre estos beneficios y los generados por las cuotas de administración.