Etiqueta: propiedad horizontal

Cuando un miembro del Consejo de Administración sea requerido para actuar como revisor fiscal, y este deba dictaminar los estados financieros, deberá tener en cuenta las inhabilidades establecidas en la Ley 43 de 1990, y los conflictos que se derivan por ser parte de la administración, y además emitir un dictamen sobre dichos estados financieros.

¿Una propiedad horizontal comercial goza de la exoneración de aportes a parafiscales?

Resuelta   21 de  julio  de 2017

La transacción se encuentra regulada en el artículo 2469 del Código Civil como un contrato en el que las partes terminan extrajudicialmente un litigio existente u otro eventual. Tenga en cuenta que la renuncia de un derecho que no se discute no se toma como transacción.

Considerando que de acuerdo con la Ley 675 de 2001 las copropiedades están obligadas a llevar contabilidad, estás deben aplicar los nuevos marcos técnicos normativos dependiendo del grupo en el cual se encuentren clasificadas. En el caso de las copropiedades de uso residencial, es probable que deban ser clasificadas en el grupo 3, el cual está conformado por principios contables cuya base de medición es el costo histórico y requiere solo la presentación de un balance y un estado de resultados junto con sus notas. Las simplificaciones para el reconocimiento, medición, presentación y revelación contenidas en este marco de principios, que ha considerado las distintas necesidades de los usuarios y restricciones de costo-beneficio en las microempresas, se supone que facilitan el tránsito del marco de principios anterior y el nuevo marco de información financiera. Así mismo, cabe señalar que en este caso es mas apropiado referirse a un marco de principios simplificado y no a las normas internacionales de información financiera.

El CTCP señala que el tratamiento del fondo de imprevistos de las propiedades horizontales, se encuentra descrito en la Orientación Técnica No. 15, emitida por el mismo consejo, al igual que el tratamiento contable de los intereses de mora.

Para que un edificio o conjunto residencial pueda adoptar el régimen de propiedad horizontal se exige la constitución solemne a través de escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual dará vida a la personería jurídica de la comunidad de copropietarios.

La responsabilidad por la elaboración de los estados financieros que se colocan a disposición de los copropietarios en una propiedad horizontal es de la administración de la copropiedad, y por ende le corresponderá a ella, con fundamento en el marco de información financiera que resulte aplicable, establecer las políticas contables que deben ser aplicadas al elaborar y presentar los estados financieros de propósito general. Para cumplir los requerimientos de revelación, un resumen de las políticas contables significativas debe ser incluido en las notas a los estados financieros. Por consiguiente, aunque no es responsabilidad de la Asamblea de Copropietarios aprobar las políticas contables, no significa que no deba estar informada sobre las mismas, las cuales, se entiende, cumplen con los requisitos del marco de información financiera aplicado por la copropiedad.

Respecto de las zonas comunes de una propiedad horizontal, el suscriptor de los contratos de servicios públicos es la persona jurídica constituida como consecuencia del sometimiento al régimen de propiedad horizontal, y los usuarios de los servicios que por tales contratos se prestan, serán todos los beneficiarios de la prestación del servicio público, bien sea que los mismos sean propietarios de las unidades individuales que componen la copropiedad, o que estos simplemente sean receptores directos del servicio. Así pues, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 130 y 154 de la Ley 142 de 1994, tanto el suscriptor del contrato como los usuarios del servicio que se presta en zonas comunes pueden presentar peticiones, quejas y recursos relacionados con la ejecución del contrato y la prestación del servicio, en los estrictos términos y oportunidades establecidos en el artículo 154 y siguientes de la Ley 142 de 1994, en igualdad de condiciones.

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En un edificio o conjunto existen gastos para administración y servicios comunes como vigilancia y servicios públicos, que son sufragados por los copropietarios y que pueden generar el cobro intereses moratorios en caso de no ser pagados. Analicemos su viabilidad normativa.

Ser nombrado como presidente del consejo de administración, aun si anteriormente la persona ejerció como contador público de la copropiedad, no materializa ningún tipo de inhabilidad para ejercer dicho cargo.

El CTCP señala que para efectos de constituir el fondo de imprevistos, lo adecuado es trasladar los excedentes a una reserva con destinación específica, y simultáneamente constituir el fondo mediante la reclasificación del efectivo a la cuenta activa de fondo de imprevistos.