Etiqueta: propiedad horizontal

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Concepto de tratamiento contable en periodo de transición de propiedad horizontal en: provisiones de cartera, intereses de mora, reservas patrimoniales para reposición de activos, fondo de imprevistos aprobación de estados financieros, políticas contables y ESFA, entre otras situaciones especiales.

Un centro comercial, propiedad horizontal, arrienda ciertas áreas comunes, que serán destinadas a parqueaderos, ¿debe el centro comercial actualizar el RUT para constatar su cambio del régimen especial al ordinario?

Resuelta en febrero 09 de 2017

El CTCP señala que no es el hecho de tratarse de intereses de mora lo que determina si se registran o no, sino el cumplimiento de los requisitos de reconocimiento como activos. Así pues, si en una propiedad horizontal la cultura de los copropietarios es pagar los intereses de mora y existen elementos para pensar que el recaudo de estos valores es probable, los intereses deben reconocerse como activos. Por el contrario, si es baja la probabilidad de recaudo considerando el comportamiento típico de los deudores, no se cumplen los criterios de reconocimiento. No obstante, precisa que no puede omitirse el reconocimiento de un activo alegando criterio de prudencia, pues el estándar internacional se basa en el concepto de realidad económica.

La Ley 1819 derogó la norma contenida en el artículo 186 de la Ley 1607 de 2012 y agregó el nuevo artículo 19-5 al ET. Por tanto, a partir de 2017 las copropiedades comerciales o mixtas que exploten sus áreas comunes pertenecerán al régimen ordinario del impuesto de renta y serán responsables del impuesto municipal de industria y comercio. Al mismo tiempo serían beneficiarias de la exoneración de aportes parafiscales al SENA, ICBF y cajas de compensación familiar.

DIAN. En el cual se da claridad de las responsabilidades de las propiedades horizontales mixtas que explotan zonas comunes, después de aprobada la reforma tributaria estructural.

¿Cuál es el tratamiento especial que debe darse a las provisiones en propiedad horizontal asociadas a ingresos destinados a obras de uso específico?

A continuación se presentan 5 respuestas clave sobre la firma de actas y se indican diversos escenarios donde estas le serán de gran utilidad. Las respuestas son realizadas por nuestros consultores en la materia.

De la misma forma que todas las demás entidades en Colombia, las propiedades horizontales deben clasificarse en uno de los tres grupos de la convergencia y aplicar el correspondiente marco normativo de información financiera. Aquí presentamos 5 respuestas clave al respecto.

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La propiedad horizontal estará obligada a analizar la definición de activo y verificar si el tipo de mejora en que ha invertido realmente representa un beneficio para la entidad y, por tanto, cumple con las condiciones para reconocerse en tal grupo.

Los desembolsos aprobados para la realización de mejoras en bienes de los que se beneficia la entidad, sean de su propiedad o no, requieren reconocerse en los estados financieros según el tipo de activo que constituyan.