Etiqueta: propiedad horizontal

Los marcos técnicos normativos de los grupos 1, 2 y 3 contienen directrices para determinar lo que representa un conjunto completo de estados financieros. Las notas contienen información adicional a la presentada en los estados financieros, y además proporcionan descripciones narrativas o desagregaciones de partidas presentadas en esos estados e información sobre partidas que no cumplen las condiciones para ser reconocidas en ellos.

Los intereses de mora cobrados a los copropietarios que paguen las cuotas de administración fuera de las fechas establecidas deberán ser reconocidos si cumplen con los criterios de reconocimiento y medición establecidos en los marcos técnicos vigentes. Ahora bien, en caso de no cumplir dichos criterios podrá ser informado en las notas a los estados financieros.

Los rendimientos de las fiducias destinadas para fondos de imprevistos en las propiedades horizontales ¿se deben reconocer como ingreso, o como parte de la reserva legal en el patrimonio?

¿Las cuotas de administración que se reciben dentro de una propiedad horizontal están sujetas a retención en la fuente?

Resuelta 25 de Mayo de 2017

El CTCP señala que los costos derivados del uso de la caldera comunal, al ser expensas comunes necesarias, deberán ser incluidos en el presupuesto, y mediante un análisis detallado de los apartamentos que utilicen el servicio, y el coeficiente de copropiedad de cada una de estas unidades habitacionales, establecer la proporción de costo que les corresponde con un efecto directo en la cuota de administración.

Cuando el revisor fiscal no asista a las reuniones programadas por el Consejo de Administración, corresponde a este último definir el procedimiento a seguir respecto de dicha situación, el cual deberá estar acorde con los términos del contrato de prestación de servicios profesionales suscrito entre la copropiedad y el revisor fiscal, y con las disposiciones expuestas en el reglamento de la propiedad horizontal sobre este caso particular.

¿Se puede aplicar deterioro de cartera en las cuotas de administración de una propiedad horizontal, aun sabiendo que a futuro los pagos pendientes serán recaudados?

Una propiedad horizontal de tipo residencial que vende gaseosas en la portería ¿es responsable del IVA?

Resueltas 18 de Mayo de 2017

El CTCP precisa, entre otras cosas, que la responsabilidad por los estados financieros es de la administración de la copropiedad y que esta deberá suministrar información en los formatos requeridos para que los usuarios de dichos estados puedan conocer la situación financiera, rendimiento y flujo de efectivo de la copropiedad. Por consiguiente, le corresponderá a la administración de la copropiedad, con el apoyo del contador que forma parte de la administración, realizar las aclaraciones correspondientes sobre las cifras presentadas en los informes financieros intermedios o en los de fin de ejercicio que se colocan a disposición de los distintos usuarios. Las normas legales también han previsto la opción de que la información financiera sea revisada por los interesados quince días antes de la realización de la asamblea.

La DIAN precisa que el parágrafo del artículo 19-5 del ET establece un excepción a la regla general contenida en el primer inciso de dicho artículo, disponiendo que aun cuando la propiedad horizontal de uso residencial destine bienes o áreas comunes para la explotación comercial o industrial generando por dicha actividad rentas, no perderá la calidad de no contribuyente.

¿Qué formatos de información exógena deben presentar las propiedades horizontales y los consorcios?

Resuelta 04 de Mayo de 2017

La sección 11 del Estándar para Pymes establece que una entidad debe reconocer el deterioro de su cartera cuando tenga evidencia de que no podrá recuperar, en todo o en parte, el valor de la partida. En una copropiedad se pueden presentar varias situaciones que generan dicho deterioro.