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Las propiedades de inversión son bienes inmuebles destinados exclusivamente para el alquiler o generación de plusvalías o rentas. En este consultorio el Dr. Juan Fernando Mejía, especialista en Estándares Internacionales, da respuesta a 10 interrogantes al respecto.

¿Por qué no conviene tributariamente clasificar un inmueble arrendado como “propiedad de inversión”? ¿Un inmueble arrendado se puede clasificar como “propiedad, planta y equipo”?

Si una empresa se dedica a la compra y venta de terrenos, ¿estos activos deben ser contabilizados como inventarios o propiedades de inversión?

Cuando hay recuperación luego de una crisis, como la pandemia, hay inflación porque se reaviva el consumo y hay mucho dinero circulando.
Hay opciones para invertir en renta fija (bonos de corta duración) así como en renta variable (sectores que se benefician en períodos de recuperación).

De acuerdo con los Estándares Internacionales, un aspecto que no debe perderse de vista de una propiedad de inversión es que debe ser medida con fiabilidad al valor razonable, pues, de no ser posible, deberá reclasificarse.

Por medio de un ejemplo de aplicación ilustramos este punto.

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta:
¿El reconocimiento y la medición de una propiedad de inversión por parte de una entidad
del grupo 1 cambia de manera significativa si se trata de una entidad del grupo 2?

Respuesta de Juan David Maya la pregunta:
¿Es posible que un activo sea una propiedad de inversión para una entidad individual, pero al
realizar el proceso de consolidación de estados financieros tenga que ser reclasificado como
propiedad, planta y equipo?

Cuando se tiene un activo sin un uso previsto se requiere realizar una revisión para determinar cómo clasificarlo. En este editorial mencionamos cómo evaluar un terreno bajo estas condiciones, a fin de reconocerlo, ya sea como inventario; propiedad, planta y equipo, o como propiedad de inversión.

Respuesta de Juan David Maya a la pregunta

¿Cuáles son las principales diferencias entre las propiedades de inversión y la propiedad, planta y equipo?

Teniendo en cuenta las condiciones de reconocimiento señaladas en los marcos técnicos normativos, las propiedades de inversión corresponden a bienes inmuebles destinados al arrendamiento, generación de plusvalías o, en su defecto, la combinación de ambas.