Cursa en el Congreso de la República un proyecto de ley por medio del cual se pretende modificar el régimen de propiedad horizontal.

Entre las modificaciones se encuentra la creación del registro único nacional de administradores. ¿En qué consistirá este registro? Aquí te lo explicamos.

En este consultorio, el Dr. Roberto Valencia, especialista en Estándares Internacionales, resuelve inquietudes relacionadas con la propiedad horizontal, Sagrilaft, certificaciones emitidas como revisor fiscal, rebajas fiscales otorgadas por la Dian y otros temas de actualidad.

Si existe una relación de consanguinidad entre el revisor fiscal y un miembro del consejo de la propiedad horizontal que figura como representante legal de la sociedad dueña de la propiedad, ¿este revisor puede seguir operando normalmente?

¿El revisor fiscal puede ser dueño de una propiedad horizontal y al mismo tiempo ejercer su función en ella?  

Ten presente los siguientes 5 aspectos importantes relacionados con los reconocimientos contable y fiscal de los activos, mejoras, intereses, entre otras actividades realizadas en las copropiedades o propiedades horizontales, ya sean residenciales, comerciales o mixtas.

Este proyecto de ley propone un sistema de inspección, vigilancia y control para la propiedad horizontal, en especial para sus administradores.

Se crea un régimen de transición de dos años para que quienes hoy son administradores de PH, pero no cuentan con formación académica, se pongan al día.

José Daniel López, coautor del proyecto de ley, afirma que luego de dos décadas hay normas desactualizadas, con vacíos y que se deben mejorar.

Destaca el capítulo enfocado a los administradores y su calificación. Se establece un régimen para cumplir con unos requisitos mínimos para ejercer sus labores.

Las copropiedades incurren en gastos que deben ser reconocidos de acuerdo con la obligatoriedad de las propiedades horizontales de llevar contabilidad.

Encuentra en este editorial los principales gastos en que incurren las copropiedades y su tratamiento contable.

En el transcurso de esta conferencia, el Dr. José Daniel López Jiménez afirma que en dos décadas hay aspectos que están desactualizados, que tiene vacíos y con este proyecto de ley se intentan mejorar todos los aspectos de la propiedad horizontal. Ya se logró la aprobación en dos de cuadro debates que se requieren. Son alrededor de 80 artículos. Hay todo un capítulo enfocado a los administradores de la propiedad horizontal, en la calificación de estos. Se establece un régimen donde el administrador debe cumplir con unos requisitos mínimos para ejercer sus labores. Que cuente con una formación académica al respecto. También se crea un sistema inspección, vigilancia y control para la propiedad horizontal. Herramientas para que los entes territoriales sancionen a los administradores. Acerca del conferencista López Jiménez estudió Ciencia Política en la Universidad de los Andes. Maestría en Gobierno. Durante 3 años acompañó a David Luna en su equipo en la Cámara de Representantes. Posteriormente, fue el coordinador político de la campaña a la Alcaldía de Bogotá en 2011. Trabajó en el Ministerio del Trabajo. Docente universitario. Representante a la Cámara en el Periodo Constitucional 2018 – 2022 por la ciudad de Bogotá, integra la Comisión Primera Constitucional.

La ley establece que la copropiedad debe contar con determinados órganos de administración. Dependiendo de las circunstancias estos órganos pueden ser de obligatoria constitución y comprender diferentes funciones.

A continuación, realizaremos un estudio de cada uno de estos órganos de administración.

Las cuentas por cobrar de las propiedades horizontales, ya sea que se encuentren clasificadas en el grupo 2 o 3, deben ser deterioradas.

Encuentra en este editorial la normativa y las causas que originan un deterioro en la cartera de las propiedades horizontales.

En una propiedad horizontal pueden destinarse determinados bienes inmuebles para uso turístico, para lo cual deben cumplirse una serie de requisitos previstos en la ley.

A continuación, te indicamos cuáles son estos requisitos y los aspectos más importantes para tener en cuenta.

En el Congreso de la República se presentó un proyecto de ley para modificar la Ley 675 de 2001, mediante la cual se regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia.

Entre las modificaciones se encuentra la creación del registro único de administradores y el uso de tecnologías de la información.

En la contabilización del fondo de imprevistos, de los ingresos, de las expensas comunes ordinarias, de los intereses de mora, entre otros, las políticas contables de las propiedades horizontales tienen un papel importante.

Conoce los lineamientos que debes tener en cuenta para elaborarlas.

La reglamentación general correspondiente a la constitución y operatividad de las propiedades horizontales se encuentra definida en la Ley 675 de 2001.
Encuentra en esta publicación otras normas que regulan lo correspondiente a las obligaciones tributarias de este tipo de organizaciones.

La ley establece un término de garantía que deben cumplir las constructoras respecto a las edificaciones en general, el cual debe ser aplicado al régimen de propiedad horizontal.

Conoce, a continuación, consideraciones y precisiones de la Corte Suprema de Justicia respecto a este tema.

Presidente Iván Duque consideró como una meta cumplida de su Gobierno haber alcanzado las 500 mil mejoras de vivienda en todo el país, por medio del programa Casa Digna, Vida Digna. En la ciudadela Simón Bolívar de Ibagué, donde hizo entrega del mejoramiento de vivienda 900 en la capital del Tolima, el Jefe de Estado […]

Para contratar servicios de vigilancia, una copropiedad debe atender lo dispuesto en la ley y las directrices establecidas por entidades como la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada.

A continuación, conoce las tarifas para este 2021 y las multas por contratar empresas no autorizadas.

De acuerdo con la Ley 675 de 2001, en Colombia las propiedades horizontales obtienen la calidad de persona jurídica sin ánimo de lucro y están obligadas a llevar contabilidad.

En este editorial podrás conocer cuáles son los estados financieros que deben presentar las copropiedades.

En el transcurso de esta conferencia, el Dr. Felix David Romero plantea una serie de preguntas como: ¿se necesitan cambios en el tema de propiedad horizontal? ¿Qué hacer con los abusos de los administradores y de algunos miembros del consejo de administración? Destaca lo que se ha logrado en 20 años con la expedición de la Ley 675 de 2001, de propiedad horizontal, pero también piensa que hay puntos que se deben modernizar. Puntualiza que el sector de la propiedad horizontal genera gran cantidad de empleos en el país. Además, las grandes ciudades tienen un ingreso representativo por impuesto predial. La Ley 675 obliga a constituir pólizas de seguros contra incendios y terremotos, establece coeficientes de participación porcentual, simplifica procesos de cobro judicial, entre otros aspectos. Acerca del conferencistas Romero es Contador público Certificado Internacional NIIF – ICAEW, Especialista en Revisoría Fiscal y en Derecho Constitucional. Magister en Auditoría Internacional y Gestión Empresarial de la Universidad de León de España, Magister en Tributación, Doctorando en Derecho, Administrador y Empresa. Docente Universitario de pregrado y posgrado. Fundador de Romero & Auditores Asociados SAS.