Etiqueta: propiedad horizontal

Aquí una recopilación de todo lo que escribimos sobre Propiedad Horizontal que puede ser de mucha ayuda a todos los que estén vinculados al mundo de la P.H.

Muchas personas creen que la expedición del Uso del Suelo es un permiso, pero éste debe interpretarse como mero documento de información. Tener eso claro, evita que haga inversiones apresuradamente.

La P.H. como persona jurídica, puede ser dueña de locales y apartamentos, por varias razones, en todo caso, si decide explotarlos económicamente, eso no desvirtúa su naturaleza de Entidad Sin Ánimo de Lucro.

Si después de leer este artículo usted siente que pertenece a alguno de los 10 grupos que citamos, es hora que cambie de actitud. Por el bien de la Propiedad Horizontal donde habita, sea un buen vecino, aprenda a ser tolerante y respete a los demás.

La ley es clara al determinar que la labor de vigilancia, sólo podrá ser prestada por los funcionarios de una empresa de seguridad, lo anterior incluye a los porteros de las P.H., al desvincular a los trabajadores mal contratados, les nace el derecho de indemnización.

En las Propiedades Horizontales existen zonas comunes que cuentan con iluminación, acueducto para regar jardines, alcantarillado, zona común para basuras y hasta teléfono en portería. Dichos gastos también son proporcionales al coeficiente.

Algunas P.H. tienen a su personal de aseo y mantenimiento, vinculado a través de Empresas de Servicios Temporales, situación que puede conllevar a multas hasta de 100 s.m.m.l.v. en la mayoría de los casos, aquí explicamos porqué.

Un apartamento, casa u oficina puede pertenecer a varias personas, lo que significa que todos tienen derecho sobre el mismo bien, pero ello no significa que en una Asamblea de Propietarios en P.H. puedan actuar simultáneamente.

Ministerio de ambiente. Resolución de conflictos entre propietarios o arrendatarios del una propiedad horizontal.

Muchas P.H. tienen escases de parqueaderos comunes, lo que les genera toda clase de problemas entre los residentes. Por ello, en muchos casos, han decidido convertir otras zonas comunes en parqueaderos, pero esa práctica requiere un trámite.

El administrador de una Propiedad Horizontal está en la obligación de cobrar las expensas comunes y extraordinarias, al igual que iniciar todas las acciones legales contra los morosos, entre otras, el cobro de intereses, los cuales no puede condonar, salvo autorización previa.

Existen vecinos que salen a pasillos o balcones y demás zonas comunes a fumar, situación que afecta a los demás habitantes en la Propiedad Horizontal. La nueva Ley Antitabaco debe ser aplicada por parte de los Administradores, so pena de ser sancionados.