Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Seguramente no faltan los administradores que eluden sus responsabilidades e intentan sacar ventaja de su posición. Recuerde que los malos actos de estas personas pueden atentar contra la propiedad, propietarios y hasta terceros. Sepa qué hacer al respecto.
El responsable que se haga la contabilidad ante la sociedad, terceros y propietarios es el administrador, pero quien la ejecuta es un contador público titulado.
El Revisor Fiscal debe velar porque se cumplan las disposiciones de la ley y los estatutos de la P.H., y las decisiones del máximo órgano social a quien representa. Quien hace el proyecto de borrador del presupuesto en el año es el administrador junto con los miembros del consejo de administración si lo hay.
Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Propiedad horizontal – administrador.
Frente a la ausencia de un acta del 2013 es mejor tarde que nunca. En la asamblea de este año se debe aprobar tanto lo del 2014 como lo del año anterior. Es importante que todo quede por escrito para que no se constituya un acto ilegal.
Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Propiedad Horizontal ESFA.
Si el dueño de un inmueble o su delegado no asistió a una asamblea no se le puede sancionar automáticamente. El Consejo de Administración lo debe citar y preguntarle el por qué, si no tiene excusa, ya se puede diligenciar la sanción a través del administrador.
Los administradores son responsables por los daños que se ocasionen al mismo ente, a sus asociados o a terceros. De igual manera, actúan mal si se extralimitan en sus funciones. Si son culpables se perseguirá su patrimonio personal.
Consejo Técnico de la Contaduría Pública. NIIF propiedad horizontal
El presupuesto es elaborado mancomunadamente por administrador y consejo. Si quien terminó elaborando el proyecto de presupuesto, exponiéndolo, argumentándolo fue el revisor fiscal y no el administrador, no significa que lo aprobado por el máximo órgano social sea ilegal.
El propietario del inmueble puede entregarle un poder, delegación, al inquilino, locatario o arrendatario para que lo represente en caso que no pueda asistir físicamente a las reuniones programadas.
Una de las funciones del revisor fiscal es la de inspeccionar y verificar todo lo que ocurra en la propiedad horizontal. Si un copropietario le manifiesta dudas sobre algún tipo de contratación debe atenderlas y llevar a cabo una investigación.
Fundada en el año 2000 con la misión de “elevar el nivel profesional del Contador Público”
