Etiqueta: propiedad horizontal

El manual de convivencia es un documento que contiene todas las decisiones adoptadas con el concenso de la comunidad y bajo requisitos legales, y que imprimen la calidad de vida de las propiedades horizontales.

La facultad provee capacidades específicas para actuar y las funciones son conjuntos de actividades para el desarrollo del cargo. Ampliación de estos dos conceptos.

Para tratar el tema de las responsabilidades en propiedad horizontal debemos hacer acopio de algunos elementos fundamentales desde la doctrina jurídica ya que la Ley 675 de 2001 se queda corta en el manejo de todo lo que ella implica.

Si un propietario de un apartamento sujeto a Propiedad Horizontal, solicita la construcción de redes de gas domiciliario a una empresa de servicios domiciliarios, ni la administración, ni la copropiedad pueden oponerse a dicha instalación, si se cumplen con las condiciones técnicas y de seguridad. Pues el servicio de gas es un servicio público esencial.

Existen tres tipos de obligaciones. Unas son las de «dar», que son aquellas que son pecuniarias. Las otras obligaciones son las de «hacer» y «no hacer». Las de «hacer» corresponden a las que están definidas por la norma y hacen parte de las actividades de obligatorio cumplimiento por la comunidad. Mientras que las de «no hacer» son las que están reglamentadas en el manual de convivencia sujetas a sanciones por parte de los copropietarios cuando no se cumplen.

En este punto se tratan instancias que por su naturaleza delictiva requieren la presencia del Estado para preservar la paz y seguridad de toda la comunidad. Aquí se habla de la ocurrencia de un delito y por esto intervienen las autoridades para que los actos sean controlados. Aparecen los actos inmorales que atentan contra el orden social, integridad personal o la integridad de las personas, entre otros.

Cuando haya asamblea de propietarios se puede decidir fijar un tiempo determinado para saber si hay quorum deliberatorio. Lo anterior debe quedar en un acta pero no es necesario registrarla en la oficina de Instrumentos Públicos.

Hay que remitirse al artículo 34 de la Ley 675 de 2001 para darse cuenta que ni el administrador ni el consejo de administración pueden condonar, perdonar o reducir los intereses cuando hay mora en una P.H.

Se deben distribuir los gastos en cada torre, pero sin importar el número que sea, se unifica la contabilidad porque componen una propiedad horizontal. Tuvo que realizarse una reunión donde se tomó la decisión de darle nacimiento a la personería jurídica.

Pero si se van a hacer modificaciones que alteren fachadas de la copropiedad sí se necesita autorización previa de la propiedad horizontal. Tenga en cuenta cumplir con las condiciones sanitarias, salubres y de tranquilidad.

Mi voto en una P.H. residencial en temas no económicos vale igual al de mi vecino sin importar el tamaño del apartamento o de la casa. Si las decisiones son económicas, en la residencial sí se contabiliza por coeficiente mientras en las comerciales y mixtas, cualquiera que sea la decisión a tomar, siempre será por coeficiente de área.

Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios. Acceso a los servicios públicos. Propiedad horizontal.