Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Analicemos brevemente la siguiente inquietud. Para declarar la nulidad de una asamblea ordinaria por vicios de forma y fondo, mediante una asamblea extraordinaria, ¿los votos se cuentan por coeficiente o por persona?
La Ley 675 habla en primer lugar de que todas las decisiones se toman por mayorías, según los estatutos o la ley. La ley habla de unos quorum mínimos, mientras que los estatutos pueden aumentarlos, pero no pueden estar por debajo.
La Ley 675 originalmente ha planteado que todas las decisiones en las P.H. se toman según el coeficiente de propiedad. Si yo tengo un inmueble y representa el 10% del área privada quiere decir que mi voto (uno solo) representa el 10% del coeficiente al momento de decidir.
La Corte Constitucional hace un par de años estableció que en las P.H. residenciales las decisiones que no tengan caracter económico no se cuentan por coeficiente sino por voto nominal; es decir, un inmueble un voto, un apartamente un voto, sin importar el coeficinete de área privada construída.
Mi voto en una P.H. residencial en temas no económicos vale igual al de mi vecino sin importar el tamaño del apartamento o de la casa. Ahora, si las decisiones son económicas, en la residencial sí se contabiliza por coeficiente y en las P.H. comerciales y mixtas, cualquiera que sea la decisión a tomar siempre será por coeficiente de área, nunca por voto nominal.
Volviendo a la pregunta que estamos analizando. La legalidad de una decisión anterior en una asamblea no es un tema económico sino de legalidad en caso de una asamblea residencial. Sería por voto nominal porque no estamos hablando de temas económicos.
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