Etiqueta: propiedad horizontal

Los coeficientes de copropiedad son el porcentaje de participación que cada propietario de bienes privados tiene respecto a los bienes comunes del edificio o conjunto. Dichos coeficientes determinan la participación de los propietarios en la Asamblea General y la proporción con que cada uno contribuirá en las expensas comunes del edificio o conjunto.

Una de las funciones del Administrador en la PH es llevar el Libro de Registro de Propietarios y Residentes. La Ley 675 de 2001 lo menciona pero no especifica qué debe contener.

Una cosa es la infracción a las obligaciones de convivencia y uso de bienes comunes y otra el incumplimiento al pago de las expensas ordinarias y extraordinarias. De tal manera que la publicidad de la lista de infractores y la de morosos, es totalmente distinta.

El proceso de constitución de la Propiedad Horizontal está conformado por un total de cinco pasos que van desde la elaboración de la Escritura Pública hasta la obtención del Certificado de existencia y representación legal, como se muestra más adelante.

Se acerca el fin de año y en admin.actualicese.co tenemos listas todas las herramientas de actualización para nuestros usuarios y suscriptores. Dos de ellas son la revista mensual y la cartilla práctica que la acompaña; para esta ocasión el tema central de la cartilla práctica y que da título a la reciente publicación es el […]

La preparación de esta cartilla sobre la propiedad horizontal, la hicimos considerando que es el tema quizá más importante en el país. Las razones son simples: ¿Quién ha entrado a analizar el peso de la propiedad horizontal en el producto interno bruto del país?

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. Las propiedades horizontales están sometidas al cumplimiento de la Ley 1314 de 2009, por cuanto están obligadas a llevar contabilidad de acuerdo con el artículo 51.5 de la Ley 675 de 2001 y por lo tanto, deben clasificarse en el grupo que les corresponda en función de las condiciones señaladas en los decretos reglamentarios de la citada Ley, con el fin de aplicar el marco técnico normativo respectivo.

El concepto de deterioro aplica para todas las entidades que apliquen NIIF. En una propiedad horizontal por simple que sea la contabilización de algunas de sus transacciones pueden llegar a tener deterioro.

En muchas ocasiones hay copropietarios que se niegan a pagar cuotas extraordinarias así sea aprobado por la asamblea general. Recuerde que existe el quórum especial cuando se hace referencia a decisiones que encajan en el art. 49 de la Ley 675 de 2001.

Como su nombre lo indica hay una situación excepcional que requiere una reunión inmediata, por eso es que la convocatoria se puede realizar por intención del representante legal o administrador, porque así lo decide el Consejo de Administración, así lo pide el Revisor Fiscal o un número plural de propietarios que representen un coeficiente equivalente mínimo al 20%.

No se puede, ni siquiera en la propiedad privada, el día de la asamblea establecer una sanción y ese mismo día imponerse, ya que los ausentes no sabían que la inasistencia generaría la multa. Solamente se puede establecer la sanción en el día de hoy, pero comienza a regir para la próxima reunión.

Dentro de una propiedad horizontal no pueden existir propiedades públicas sino bienes privados o comunes. Y las zonas que se tengan que destinar por ley, como las verdes, siguen siendo de la propiedad horizontal.