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Por estatutos, en una sociedad mercantil o propiedad horizontal se puede establecer un límite. Pero la decisión de limitar el número de poderes no puede ejecutarse en la misma asamblea que se toma la decisión sino en la siguiente.

A los mororos no se les debe impedir el uso de zonas comunes así estén en mora, porque al fin y al cabo las obligaciones vencidas no van a desaparecer; se van a pagar. Restringir el uso de los bienes comunes no esenciales debe hacerse como castigo al incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias, como lo establecen los arts. 59, 60 y 61 de la Ley 675.

Si un local comercial perteneciente a la P.H. se quiere independizar se debe tomar una decisión con mayorías especiales; un grupo de número plural de propietarios que representen más del 70% del coeficiente de área privada.

Un propietario que es al mismo tiempo administrador no puede darle el visto bueno a los informes que presente. Tampoco puede pretender votar por sí mismo; no es ético. Recuerde que en las P.H. se tiene la libertad de nombrar a quien se quiera como administrador.

Consejo Técnico de la Contaduría Pública. NIIF Propiedad horizontal.

Aproveche estos días de navidad para ponerse al día con una selección de editoriales que hemos realizado, para todas las personas vinculadas a la propiedad horizontal, como son administradores, miembros de consejos, contadores, revisores fiscales, propietarios e inquilinos. Aquí una selección de 10 editoriales.

El Consejo Técnico de la Contaduría estableció en sus Pronunciamientos las bases de los cambios inmediatos que tiene que asumir la Revisoría Fiscal en el mundo actual de los negocios. A continuación se entrega un importante paquete de herramientas jurídicas que fortalezcan su desempeño en el ámbito de la propiedad horizontal, considerada ya como el formato de desarrollo urbanístico del siglo XXI.

Es común que en época de vacaciones para muchos, para otros, época de fiestas de índole religiosas o no, se hagan reuniones en las noches en las casas y apartamentos, muchas veces al interior de una Propiedad Horizontal. Conozca los límites para evitar sanciones pecuniarias, no pecuniarias y hasta la comparecencia a una inspección de policía.

Cuando un administrador o miembro del consejo comete una infracción por acción u omisión a sus deberes legales, contemplados en la Ley 675 o en los estatutos de la P.H., la responsabilidad de esta persona continúa, así haya renunciado porque fue el causante.

Hay propietarios que pueden violar los usos que se le pueden dar a los bienes privados cuando por estatutos se estableció el uso residencial. Se puede requerir para que termine la actividad que esté ejerciendo, distinta a la permitida por estatutos, bien sea por la vía administrativa o judicial.

En el transcurso de esta conferencia, el Dr. Carlos Alberto Sarria Posada explica de qué forma el Impuesto a las Ventas afecta a la Propiedad Horizontal, para esto realiza un recorrido por la normatividad de la Ley 1607 de 2012.

Siempre las personas jurídicas deben tener un representante legal. Y en el caso de las propiedades horizontales se trata del administrador. Si el Consejo de Administración usa la excusa de no haberlo nombrado porque no hay presupuesto para hacerlo, hay un error porque el dinero de sus honorarios ya se debió aprobar anteriormente.