Etiqueta: propiedad horizontal

El administrador dará las quejas correspondientes de las acciones del contador de la P.H., lo que sí lo libra de responsabilidades frente a los errores que comete este, para que el órgano competente elija a uno nuevo. Se debe convocar una asamblea extraordinaria para cambiarlo.

El administrador es el llamado a controlar los inconvenientes que se pueden presentar con el tema de los parqueaderos de la propiedad horizontal. El parqueadero es un requisito que se le pide a las constructoras para conceder la licencia de edificación.

La Ley 675 dice claramente que las decisiones del máximo órgano social, asamblea de propietarios, es obligatoria tanto para los disidentes y ausentes. Si en la P.H. algunos se niegan a aportar las cuotas ordinarias creadas legalmente por la asamblea, el administrador está en la obligación de iniciar los cobros judiciales correspondientes.

Si un administrador de una P.H. se niega a recibirle el valor que un Juez ordenó por medio de sentencia, que pertenece a una deuda, puede pagarle al mismo Juez, y él dará un paz y salvo.

En muchas propiedades horizontales establecen por estatutos, lo que no es válido, que si comenzada la asamblea de primera convocatoria no hay quorum, se esperará una hora, continúa y se puede deliberar y decidir. Lo anterior no está bien.

Lo que sí cambia es el valor del predial. Al realizar un cerramiento en el sitio donde vive esto lo que hace es aumentar las medidas de seguridad y le da cierto ‘caché’ lo que hace que se incremente su valorización. Veamos este par de inquietudes alrededor del tema de Propiedad Horizontal. Un conjunto residencial […]

En asamblea de propietarios se debe reunir un número plural de propietarios que represente más del 70% del coeficiente del área privada para tomar este tipo de decisión.

A pesar de ser un día festivo es la oportunidad para estudiar o repasar los temas más importantes de este trimestre. Por ejemplo, convocatorias, delegados, aumentos de cuotas de sostenimiento, contratos de arrendamiento y prepago de créditos, entre otros.

Existe legalidad en hacerlo, pero se deben cumplir un par de puntos que a continuación explicamos. La multa no puede ser automática ya que en nuestro país la Constitución Política parte del principio de buena fe.

Si el dueño de un apartamento en una propiedad horizontal no puede asistir a una reunión puede darle poder a otra persona que lo represente. Esta segunda persona, tendrá voz y voto a nombre del propietario.

Lo que si no dice la ley es la cantidad de días que tiene el Administrador para contestar una petición realizada por el Consejo de Administración o por un propietario. Nuevo Código Administrativo y Constitución Nacional hablan de 15 días.

Los administradores son de libre nombramiento y remoción, pero los empleados contratados por éste no son a título personal sino a nombre de la Propiedad Horizontal. De tal manera que los trabajadores tienen un contrato de trabajo autónomo a la suerte del administrador si no es reelegido.