Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Las Propiedades de Inversión se tienen para obtener arrendamientos, plusvalías o una mezcla de ambos. La idea es comprar un bien inmueble para alquilarlo o que con el tiempo se valorice y después venderlo.
Brevemente resolvamos la siguiente inquietud. ¿Bienes inmuebles dados en arrendamiento se consideran propiedad de inversión?
Se debe consultar la Sección 16 de NIIF para pymes o la NIC 40, Propiedades de Inversión, donde se encuentra su definición.
Una Propiedad de Inversión es una propiedad inmueble, es decir un lote o un edificio. Esta propiedad se tiene para obtener arrendamientos, plusvalías o una mezcla de ambos; es decir que se compra para alquilarlo o para esperar que se valorice en un mediano plazo y luego venderlo.
Con esta definición, el bien inmueble dado en arrendamiento se considera Propiedad de Inversión. Existen casos especiales. Por ejemplo, un edificio con tres pisos. En un piso vive el dueño del edificio y los otros dos están alquilados. El piso donde vive el dueño se clasifica como Propiedad, planta y equipo, porque está siendo ocupado por el dueño; las otras dos plantas son Propiedad de Inversión.
El valor del primer piso se reconocerá como Propiedad, planta y equipo, se deprecia, se calcula el valor residual si es del caso; y los dos pisos que están alquilados se van a medir por el avalúo comercial del edificio en cada año, y no se va a someter al tratamiento de la depreciación.
Los bienes inmuebles dados en arrendamiento se consideran Propiedad de Inversión siempre que este tratamiento sea relevante. Existen casos donde en una área grande se tiene alquilada una oficina. Si se trata entonces de una oficina dentro de una área grande se debe dejar como Propiedad, planta y equipo. Pero si lo que se tiene ocupado es material dentro del activo, esa parte deberá ser reconocida como Propiedad de Inversión y el resto como propiedad, planta y equipo.
Fundada en el año 2000 con la misión de “elevar el nivel profesional del Contador Público”
