Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
En lo relacionado con las garantías alrededor de un consorcio, la responsabilidad de las mismas recae sobre los miembros que lo forman, según lo que se haya definido en el contrato inicial que se hizo al momento de unirse.
Brevemente resolvamos la siguiente inquietud. Tenemos un consorcio que construyó unas casas. Ahora debemos entregarlas pero el lote donde se construyó está a nombre de uno de los consorciados. ¿Cómo se deben entregar? ¿Se tendrá que escriturar las casas a nombre de los beneficiarios de las mismas, pero como el lote no está a nombre del consorcio sino del consorciado?
Hay que recordar que un consorcio lo conforman dos o más personas, naturales o jurídicas, que se unen no para crear una tercera persona jurídica sino para hacer una unión temporal y poder sacar adelante un proyecto conjunto sumando esfuerzos, capital, experiencia, etc.
Cada uno de los miembros cuando se hizo el convenio de consorcio, definió cuál iba a ser su aporte. En este caso uno de los miembros del consorcio aportó el terreno, entonces como el gran terreno está en cabeza de uno de los consorciados será esta persona que debe hacer la partición e ir haciendo la transferencia de dominio sobre cada pedazo a cada uno de los compradores.
La responsabilidad de garantías y demás recae sobre todos los miembros del consorcio, no sobre el dueño del terreno. Esta persona debe escriturar en venta, pero en todo lo que tiene que ver con garantías, responden los miembros que forman el consorcio según las responsabilidades que se hayan definido en el contrato inicial que estos hicieron cuando se unieron.
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