NIC 40: Propiedades de Inversión

Para efectos de la NIC 40 son considerados Propiedades de Inversión, los terrenos y edificios que se tienen para obtener rentas o valorización en lugar de ser usados en producción de bienes y servicios o administración para la venta.

Un bien podrá ser reconocido como activo en la categoría de propiedades de inversión si:

1. Es probable que beneficios económicos futuros (ligados al activo) lleguen a la empresa.
2. El costo del activo puede ser medido confiablemente.

En la NIC 40 la medición inicial de los activos se realiza al costo, y este deberá ser equivalente al precio de compra y los costos de transacción directamente atribuibles; el costo correspondiente a las propiedades de inversión será determinado en la misma forma que se determinó para el resto de la propiedad (NIC 16). Se excluyen los gastos administrativos generales al igual que los costos de iniciación.

En cuanto a la medición posterior deberán tenerse en cuenta:

En lo ateniente a los retiros de la cuenta, debe cumplirse que:

1. Los activos serán retirados de propiedades de inversión cuando:

• Se vendan.
• No generen beneficios futuros.

2. La pérdida o ganancia en retiro se conoce en el estado de resultados.
3. Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia si el pago que ha sido diferido será un ingreso por intereses.

En este orden de ideas, algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo de propiedades de inversión, son los siguientes:

• Terrenos para usos futuros no determinados.
• Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.
• Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a través de arrendamiento operativo.
• Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para uso futuro como propiedades de inversión.

 Medición al momento del reconocimiento

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo, teniendo presente que todos los costos asociados a la transacción deberán incluirse en dicha medición; en el caso de las propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento financiero que estén clasificadas como propiedades de inversión, el costo inicial será el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento, como bien lo indicó el párrafo 20 de la NIC 17.

 Medición posterior al reconocimiento

La compañía debe elegir como política de medición posterior, bien sea el modelo de valor razonable o el modelo del costo, teniendo presente que cualquiera que elija deberá aplicarse a la totalidad de las propiedades de inversión.

Información a revelar

Cuando la propiedad de inversión se contabilice por el valor razonable se revelarán:

• Los métodos e hipótesis empleados en la determinación del valor razonable de la propiedad de inversión.

• La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación hecha por un tasador independiente.

• Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones mantenimiento o mejoras de las mismas.

• Una conciliación que muestre por separado:

• Las adiciones.
• Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.
• Las transferencias a Propiedad, planta y equipo.

También puede consultar:

• Bienes considerados propiedad de inversión según las NIIF
• Propiedades de Inversión en las NIIF Plenas y las NIIF para Pymes