Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
El tratamiento de las operaciones de la propiedad horizontal en el nuevo marco normativo de información financiera, ha sido uno de los temas más consultados en múltiples espacios; en este editorial se presentan 10 respuestas clave del consultor Juan David Maya.
Reconocimiento de pólizas de seguro para áreas comunes en propiedad horizontal
El contrato de seguros puede tener dos tratamientos: gasto pagado por anticipado o derecho contractual, en el caso en que el pago se realice al inicio de la cobertura o involucre pago por cuotas.
Por regla general, las políticas contables se aprueban por el máximo órgano de decisión de la entidad, aunque en la práctica el documento pueda ser analizado por una comisión delegada para tal fin.
Reconocimiento de ingresos por parte de PH que alquila parqueaderos
Este tipo de ingresos se denominan ingresos por prestación de servicios o por regalías; al respecto de este tema, el estándar menciona que se realiza un reconocimiento por el modelo de acumulación o devengo.
Reconocimiento del período de gracia a propietario moroso en PH
Las cuotas de administración por cobrar, en su calidad de instrumentos financieros, se miden por el modelo del costo amortizado, lo cual se traduce en que según el acuerdo de pago se deberá calcular el valor presente de la deuda y ajustar la información financiera al valor calculado.
Reconocimiento de zonas comunes en PH
En la mayoría de los casos la copropiedad no reconocerá los bienes comunes en sus estados financieros; solo lo hará en algunos casos particulares en que los bienes no sean de ningún copropietario en particular, sino de la copropiedad.
Reconocimiento del fondo de imprevistos de una PH
En ningún caso el fondo de imprevistos se puede reconocer como un pasivo; dicho tratamiento fue ratificado por el Consejo Técnico al mencionar que estos son simplemente recursos que se reciben: son un ingreso y el día en que deban utilizarse serán un gasto en el estado de resultados.
Reconocimiento de bienes de uso común “privatizados” en PH
Todo ingreso que obtenga la propiedad horizontal, independientemente de la fuente que lo origina, se reconoce como tal en el estado de resultados; la distinción del valor de pago de cada copropietario será una cuestión administrativa con base en los acuerdos previamente estipulados.
Eliminación de cuenta cuotas o partes de interés de la contabilidad de una PH
Una propiedad horizontal no debería tener una partida de aportes de capital, cuotas o partes de interés social; probablemente estos estados financieros tengan un error y por tanto deberán realizarse los ajustes pertinentes para la eliminación de tales partidas.
Reconocimiento de edificios de propiedad horizontal del Grupo 2
Las edificaciones que hacen parte de la propiedad horizontal son de los copropietarios, quienes además tienen el control efectivo sobre dichos activos. Por tal motivo la copropiedad no deberá reconocer dichos bienes como propios.
El responsable de la información financiera en una propiedad horizontal es el administrador, sin que esto quiera decir que tenga que ser él como titular quien efectivamente realice los informes financieros de la propiedad horizontal; en todo caso, ese no es el trabajo del revisor fiscal.
Fundada en el año 2000 con la misión de “elevar el nivel profesional del Contador Público”
