Propiedades de inversión: ¿cómo es su tratamiento contable según los Estándares Internacionales?

Según los requerimientos de las secciones 17 y 16 del Estándar para Pymes, las propiedades de inversión, por regla general, deben ser medidas al valor razonable con efecto en resultados. Sin embargo, existe una excepción. A continuación, explicamos en qué consiste.

La sección 16 del Estándar para Pymes incluye lineamientos para contabilizar los terrenos o edificios que cumplan la definición de propiedades de inversión, es decir, aquellos activos como terrenos o edificios (o parte de estos) que se mantengan para arrendarlos con el fin de obtener rentas, plusvalías o ambas. No entran en esta categoría los bienes que el propietario tenga para su uso propio, los bienes inmuebles que se tengan para compra y venta, ni los que se usan para la producción o suministro de servicios.

Por otra parte, la sección 17 de la Norma para Pymes es la que agrupa las directrices que se deben tener en cuenta para medir las propiedades, planta y equipo. Al respecto, cumplen con esta definición los activos tangibles que se mantienen para ser utilizados en la producción, suministro de bienes o servicios, o para ser arrendados a terceros con fines o propósitos administrativos.

Ahora bien, por regla general las propiedades de inversión deben ser medidas a valor razonable. Sin embargo, si la entidad determina que no se puede medir el valor razonable de este tipo de activos de forma fiable o sin incurrir en un costo o esfuerzo desproporcionado, deberá aplicar el modelo de medición de costo-depreciación-deterioro expuesto en la sección 17.

De lo anterior se concluye que las propiedades de inversión, por definición, se reconocen y clasifican como tal, pero solo las que no puedan ser medidas a valor razonable (en las situaciones descritas en el anterior párrafo) deberán medirse por el modelo de costo, revelando su correspondiente depreciación y deterioro al cierre de cada período.

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