¿Es legal cobrar una cuota extraordinaria sin presentar una cotización, solo con un presupuesto estimado?
En junio hice la compra de una casa. Ahora están cobrando una cuota extraordinaria que se estableció en mayo 2014 y la administración dice que se cobra porque la fecha máxima de pago era el 30 de junio y yo la adquirí en días anteriores.
Respuesta del Dr. Alexander Coral R. a la pregunta
Se desea pintar un edificio. Se ha pedido una cuota extraordinaria de igual valor por apartamento. ¿Esto es legal? ¿Qué porcentaje de qúorum se necesita para ser aprobada dicha cuota?
¿Se pueden ejecutar obras de primera necesidad en el conjunto con los excedentes de cuotas extraordinarias, habiendo sido informadas en la asamblea y omitido por error la solicitud de su aprobación?
¿Puede un copropietario negarse a pagar la cuota extraordinaria indicando que las obras a realizar las encuentra lesivas para su interés, siendo estas obras aprobadas por la asamblea general?
¿Qué se hace con un copropietario que no paga las cuotas extraordinarias aprobadas en Asamblea y que se niega a cancelarlas, a pesar del proceso judicial iniciado? El Consejo le ha dado los plazos que ha pedido y no cumple.
En una asamblea se decide sobre un tema en particular y más aún económico, pero luego de aclarar los aspectos y la afectación que podría tener al no cumplir con las cuotas extraordinarias se reversa en el desarrollo de la misma asamblea, ¿es esto posible y legal?
¿Es viable que por los ingresos y gastos generados por una cuota extraordinaria se solicite al administrador un informe detallado al respecto, independientemente de que en el informe final estén sumados estos rubros con los demás ingresos y gastos?
En el 2011 con cuota extraordinaria pagamos el arreglo de fachadas y cubiertas. Los contratistas dañaron tejas. Ellos dicen que fue la interventoría la que los autorizó. Nadie responde y se pagó la totalidad del contrato. ¿A quién y cómo debo demandar por los daños ocasionados?
¿Cuánto tiempo demora el proceso de impugnación de un acta de asamblea de copropietarios y cuánto podrían ser los honorarios del abogado? ¿Se puede proponer una cuota extraordinaria sin estar sustentado en cotizaciones el gasto? ¿Se puede nombrar comité de parqueaderos por fuera de la asamblea y es legal que se cobre multa para vehículos visitantes que demoren en el parqueadero después de un tiempo establecido?
Para proponer una cuota extraordinaria, ¿el administrador qué documentos debe soportar? Igualmente, para sustentar la inversión, ¿debe pasar a la asamblea una relación detallada exclusivamente de este rubro?
El daño de un ascensor genera un costo extraordinario. Parte se cubrirá con el fondo de imprevistos, parte con cuota extraordinaria. La asamblea desea disponer del dinero destinado para cubrir gastos mensuales presupuestados, asumiendo que tendremos ganancias y que sobrará dinero del presupuesto, pero esto es incierto. ¿La asamblea puede hacer eso?
