Este artículo fue publicado hace más de un año, por lo que es importante prestar atención a la vigencia de sus referencias normativas.
Como dice la canción “…ésta casa es mía, túmbenla, túmbela, túmbela…”, es relativamente cierto, pues al interior de mi vivienda, puedo hacer lo que quiera, pero si la “tumbada” afecta al vecino, caben todas las medidas disciplinarias y policivas, eso incluye el mes más alegre del año.
La Ley 675 del 2001 no define órganos de control para las propiedades horizontales, pero si se presentan inconvenientes con el administrador o los miembros del consejo de administración, cualquier persona puede reunirse con propietarios que sumen la quinta parte o el 20% del coeficiente de área privada y tomar decisiones al respecto.
El solo hecho que la comunidad se reuna y genere decisiones tomadas en derecho, y quedar plasmada en un acta, con esto se pueden hacer efectivas las multas. Lo que no se puede hacer es que si el manual de convivencia, independiente que este elevado a escritura pública, si no contempla las sanciones no se pueden imponer. Da mayor veracidad y posibilidades de ejecución cuando está protocolizado, pero no significa que lo demás no sea aplicable.
Se hace énfasis en el tema urbanístico ya que son muchas las normas que están vigentes y que afectan el tema constructivo. Todo lo que maneja la norma está ligado al orden público y es de obligatorio cumplimiento. A continuación respondemos la inquietud: ¿cuáles serían las normas específicas que deberían ser consultadas a la hora de trabajar estos tipos de temas en la comunidad?
El manual de convivencia es un documento que contiene todas las decisiones adoptadas con el concenso de la comunidad y bajo requisitos legales, y que imprimen la calidad de vida de las propiedades horizontales.
En este punto se tratan instancias que por su naturaleza delictiva requieren la presencia del Estado para preservar la paz y seguridad de toda la comunidad. Aquí se habla de la ocurrencia de un delito y por esto intervienen las autoridades para que los actos sean controlados. Aparecen los actos inmorales que atentan contra el orden social, integridad personal o la integridad de las personas, entre otros.
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